Huiswaardemeter

Woningwaarde Smouteneind 10

5345ZT Oss

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.182
+3,5%
[ € 411.120 – € 523.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.080[ € 430.426 – € 475.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.723[ € 457.112 – € 505.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Smouteneind 10 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.182 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,3%
+€ 15.75612 maanden +3,5%
€ -1.73312 mnd vs. NL -0,4%
Smouteneind 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.182 voor Smouteneind 10 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smouteneind 10 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.723. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.182.

Verwachte verkoopprijs Smouteneind 10
€ 481.723[ € 457.112 – € 505.230 ]
Verkoper houdt over€ 475.174−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.507+€ 11.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smouteneind 10 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Smouteneind 10
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 453.080[ € 430.426 – € 475.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smouteneind 10 adviseren wij in een bod van € 481.723, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.080 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.182+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.723+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.809+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smouteneind 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smouteneind 10 in Oss bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 467.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smouteneind 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.182
Verwachte verkoopprijs€ 481.723
Verwachte vraagprijs€ 453.080
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHeihoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heihoek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (17%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Heihoek

Heihoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heischeutstraat 235, 5345VZ Oss
Heischeutstraat 235
1977 · 160 m²
€ 535.439
Straatbeeld van Linnenplein 46, 5345XP Oss
Linnenplein 46
1963 · 74 m²
€ 271.658
Straatbeeld van Vlasgaard 7, 5345AV Oss
Vlasgaard 7
1990 · 212 m²
€ 766.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.182 zit Smouteneind 10 in het middensegment van Heihoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smouteneind 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smouteneind 10 in Oss.

Wat is Smouteneind 10 in Oss waard?
Smouteneind 10 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.182 (bandbreedte € 411.120 – € 523.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heihoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smouteneind 10 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smouteneind 10 in Oss is in oktober 2026 € 453.080 (bandbreedte € 430.426 – € 475.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Smouteneind 10 in Oss?
Voor Smouteneind 10 adviseren wij een bod van € 481.723 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smouteneind 10 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smouteneind 10 in Oss bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smouteneind 10 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smouteneind 10 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.756) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smouteneind 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heihoek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Smouteneind 10 ligt rond € 467.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smouteneind 10?
Huishoudens in de buurt van Smouteneind 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heihoek heeft 45% van de woningen zonnepanelen.