Huiswaardemeter

Woningwaarde Smouteneind 18

5345ZT Oss

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.070
+3,5%
[ € 427.742 – € 544.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.546[ € 447.969 – € 495.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.041[ € 475.743 – € 525.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Smouteneind 18 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.070 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,3%
+€ 16.39312 maanden +3,5%
€ -1.80312 mnd vs. NL -0,4%
Smouteneind 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.070 voor Smouteneind 18 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smouteneind 18 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.041. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.070.

Verwachte verkoopprijs Smouteneind 18
€ 501.041[ € 475.743 – € 525.821 ]
Verkoper houdt over€ 494.280−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.212+€ 12.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smouteneind 18 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Smouteneind 18
Onder gem. in UssenBoven gem.
€ 471.546[ € 447.969 – € 495.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Ussen
€ 577.741[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smouteneind 18 adviseren wij in een bod van € 501.041, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.546 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.070+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.041+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.093+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smouteneind 18 zal in bij een vraagprijs van € 471.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smouteneind 18 in Oss bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 486.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smouteneind 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.070
Verwachte verkoopprijs€ 501.041
Verwachte vraagprijs€ 471.546
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHeihoek→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heihoek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (12%)
C (17%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Heihoek

Heihoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation18,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heischeutstraat 235, 5345VZ Oss
Heischeutstraat 235
1977 · 160 m²
€ 535.439
Straatbeeld van Vlasgaard 7, 5345AV Oss
Vlasgaard 7
1990 · 212 m²
€ 766.251
Straatbeeld van Braakstraat 64, 5345XB Oss
Braakstraat 64
1977 · 169 m²
€ 700.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.070 ligt Smouteneind 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heihoek. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smouteneind 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smouteneind 18 in Oss.

Wat is Smouteneind 18 in Oss waard?
Smouteneind 18 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.070 (bandbreedte € 427.742 – € 544.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heihoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smouteneind 18 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Smouteneind 18 in Oss is in oktober 2026 € 471.546 (bandbreedte € 447.969 – € 495.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Smouteneind 18 in Oss?
Voor Smouteneind 18 adviseren wij een bod van € 501.041 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smouteneind 18 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Smouteneind 18 in Oss bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smouteneind 18 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smouteneind 18 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.393) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smouteneind 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heihoek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Smouteneind 18 ligt rond € 486.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smouteneind 18?
Huishoudens in de buurt van Smouteneind 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heihoek heeft 45% van de woningen zonnepanelen.