Huiswaardemeter

Woningwaarde Valbrug 8

5346KH Oss

195 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.865
+3,5%
[ € 681.001 – € 866.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.346[ € 716.629 – € 792.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 793.889[ € 753.894 – € 833.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Valbrug 8 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.865 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,3%
+€ 26.10012 maanden +3,5%
€ -2.86912 mnd vs. NL -0,4%
Valbrug 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.865 voor Valbrug 8 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valbrug 8 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 793.889. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 773.865.

Verwachte verkoopprijs Valbrug 8
€ 793.889[ € 753.894 – € 833.250 ]
Verkoper houdt over€ 783.906−€ 9.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 811.917+€ 18.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 793.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 783.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valbrug 8 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs Valbrug 8
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 754.346[ € 716.629 – € 792.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.675 – € 4.062 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valbrug 8 adviseren wij in een bod van € 793.889, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 754.346 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.865+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 793.889+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.583+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valbrug 8 zal in bij een vraagprijs van € 754.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valbrug 8 in Oss bedragen € 3.936 per maand bij een woningwaarde van € 773.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.784
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valbrug 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte456 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.865
Verwachte verkoopprijs€ 793.889
Verwachte vraagprijs€ 754.346
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRusheuvel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rusheuvel besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Rusheuvel

Rusheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympia 61, 5346KT Oss
Olympia 61
2023 · 202 m²
€ 816.410
Straatbeeld van Medaille 15, 5346KV Oss
Medaille 15
2022 · 286 m²
€ 1.010.774
Straatbeeld van Kalenderberg 5, 5346TN Oss
Kalenderberg 5
2019 · 121 m²
€ 462.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valbrug 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.865 duidelijk in het hogere segment van Rusheuvel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valbrug 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valbrug 8 in Oss.

Wat is Valbrug 8 in Oss waard?
Valbrug 8 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.865 (bandbreedte € 681.001 – € 866.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rusheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valbrug 8 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Valbrug 8 in Oss is in oktober 2026 € 754.346 (bandbreedte € 716.629 – € 792.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Valbrug 8 in Oss?
Voor Valbrug 8 adviseren wij een bod van € 793.889 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valbrug 8 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Valbrug 8 in Oss bedragen € 3.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.784 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valbrug 8 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valbrug 8 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 26.100) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valbrug 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rusheuvel is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Valbrug 8 ligt rond € 773.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valbrug 8?
Huishoudens in de buurt van Valbrug 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rusheuvel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.