Huiswaardemeter

Woningwaarde Podium 4

5346KW Oss

176 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.092
+3,5%
[ € 553.601 – € 704.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.195[ € 582.535 – € 643.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.401[ € 612.827 – € 677.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Podium 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.092 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,3%
+€ 21.21712 maanden +3,5%
€ -2.33312 mnd vs. NL -0,4%
Podium 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.092 voor Podium 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Podium 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.401. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 629.092.

Verwachte verkoopprijs Podium 4
€ 645.401[ € 612.827 – € 677.335 ]
Verkoper houdt over€ 637.052−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.459+€ 15.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Podium 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Podium 4
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 613.195[ € 582.535 – € 643.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Podium 4 adviseren wij in een bod van € 645.401, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 613.195 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.092+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.401+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.671+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Podium 4 zal in bij een vraagprijs van € 613.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Podium 4 in Oss bedragen € 3.213 per maand bij een woningwaarde van € 629.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Podium 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.092
Verwachte verkoopprijs€ 645.401
Verwachte vraagprijs€ 613.195
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRusheuvel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rusheuvel besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Rusheuvel

Rusheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olympia 61, 5346KT Oss
Olympia 61
2023 · 202 m²
€ 816.410
Straatbeeld van Medaille 15, 5346KV Oss
Medaille 15
2022 · 286 m²
€ 1.010.774
Straatbeeld van Kalenderberg 5, 5346TN Oss
Kalenderberg 5
2019 · 121 m²
€ 462.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Podium 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 629.092 duidelijk in het hogere segment van Rusheuvel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Podium 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Podium 4 in Oss.

Wat is Podium 4 in Oss waard?
Podium 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.092 (bandbreedte € 553.601 – € 704.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rusheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Podium 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Podium 4 in Oss is in oktober 2026 € 613.195 (bandbreedte € 582.535 – € 643.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Podium 4 in Oss?
Voor Podium 4 adviseren wij een bod van € 645.401 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Podium 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Podium 4 in Oss bedragen € 3.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Podium 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Podium 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 21.217) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Podium 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rusheuvel is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Podium 4 ligt rond € 629.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Podium 4?
Huishoudens in de buurt van Podium 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rusheuvel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.