Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhaag 12

5346LA Oss

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.422
+3,5%
[ € 399.891 – € 508.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.602[ € 418.572 – € 462.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.871[ € 444.105 – € 490.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhaag 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.422 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,3%
+€ 15.32612 maanden +3,5%
€ -1.68512 mnd vs. NL -0,4%
Westhaag 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.422 voor Westhaag 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhaag 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.871. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.422.

Verwachte verkoopprijs Westhaag 12
€ 467.871[ € 444.105 – € 490.853 ]
Verkoper houdt over€ 461.474−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.378+€ 11.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhaag 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.611 per m².

Verwachte vraagprijs Westhaag 12
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 440.602[ € 418.572 – € 462.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.611[ € 3.431 – € 3.792 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhaag 12 adviseren wij in een bod van € 467.871, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.602 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.422+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.871+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.265+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhaag 12 zal in bij een vraagprijs van € 440.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhaag 12 in Oss bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhaag 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.422
Verwachte verkoopprijs€ 467.871
Verwachte vraagprijs€ 440.602
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRusheuvel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rusheuvel besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Rusheuvel

Rusheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagpoort 62, 5346LD Oss
Haagpoort 62
2000 · 121 m²
€ 429.805
Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Kroonenburg 8, 5346VA Oss
Kroonenburg 8
1994 · 116 m²
€ 485.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.422 zit Westhaag 12 in het middensegment van Rusheuvel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westhaag 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhaag 12 in Oss.

Wat is Westhaag 12 in Oss waard?
Westhaag 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.422 (bandbreedte € 399.891 – € 508.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rusheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhaag 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Westhaag 12 in Oss is in oktober 2026 € 440.602 (bandbreedte € 418.572 – € 462.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhaag 12 in Oss?
Voor Westhaag 12 adviseren wij een bod van € 467.871 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhaag 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Westhaag 12 in Oss bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhaag 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhaag 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.326) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhaag 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rusheuvel is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Westhaag 12 ligt rond € 454.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhaag 12?
Huishoudens in de buurt van Westhaag 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rusheuvel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.