Huiswaardemeter

Woningwaarde Westhaag 46

5346LA Oss

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.572
+3,5%
[ € 392.103 – € 499.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.661[ € 408.178 – € 451.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.969[ € 433.485 – € 479.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Westhaag 46 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.572 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,3%
+€ 15.02712 maanden +3,5%
€ -1.65312 mnd vs. NL -0,4%
Westhaag 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.572 voor Westhaag 46 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westhaag 46 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.969. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.572.

Verwachte verkoopprijs Westhaag 46
€ 458.969[ € 433.485 – € 479.115 ]
Verkoper houdt over€ 452.670−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.298+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westhaag 46 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Westhaag 46
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 429.661[ € 408.178 – € 451.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westhaag 46 adviseren wij in een bod van € 458.969, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.661 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.572+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.969+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.917+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westhaag 46 zal in bij een vraagprijs van € 429.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westhaag 46 in Oss bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 445.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westhaag 46

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.572
Verwachte verkoopprijs€ 458.969
Verwachte vraagprijs€ 429.661
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRusheuvel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rusheuvel besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Rusheuvel

Rusheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagpoort 62, 5346LD Oss
Haagpoort 62
2000 · 121 m²
€ 429.805
Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Schildwacht 49, 5346WE Oss
Schildwacht 49
1997 · 89 m²
€ 414.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westhaag 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rusheuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westhaag 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westhaag 46 in Oss.

Wat is Westhaag 46 in Oss waard?
Westhaag 46 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.572 (bandbreedte € 392.103 – € 499.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rusheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westhaag 46 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Westhaag 46 in Oss is in oktober 2026 € 429.661 (bandbreedte € 408.178 – € 451.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Westhaag 46 in Oss?
Voor Westhaag 46 adviseren wij een bod van € 458.969 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westhaag 46 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Westhaag 46 in Oss bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westhaag 46 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westhaag 46 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.027) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westhaag 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rusheuvel is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Westhaag 46 ligt rond € 445.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westhaag 46?
Huishoudens in de buurt van Westhaag 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rusheuvel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.