Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthaag 13

5346LB Oss

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.619
+3,5%
[ € 385.985 – € 491.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.570[ € 404.292 – € 446.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.068[ € 428.954 – € 474.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthaag 13 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.619 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds september +0,3%
+€ 14.79312 maanden +3,5%
€ -1.62712 mnd vs. NL -0,4%
Oosthaag 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.619 voor Oosthaag 13 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthaag 13 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.068. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.619.

Verwachte verkoopprijs Oosthaag 13
€ 452.068[ € 428.954 – € 474.107 ]
Verkoper houdt over€ 445.845−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.259+€ 11.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthaag 13 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthaag 13
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 425.570[ € 404.292 – € 446.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthaag 13 adviseren wij in een bod van € 452.068, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.570 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.619+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.068+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.671+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthaag 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthaag 13 in Oss bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthaag 13

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.619
Verwachte verkoopprijs€ 452.068
Verwachte vraagprijs€ 425.570
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRusheuvel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rusheuvel besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Rusheuvel

Rusheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagpoort 62, 5346LD Oss
Haagpoort 62
2000 · 121 m²
€ 429.805
Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Kroonenburg 8, 5346VA Oss
Kroonenburg 8
1994 · 116 m²
€ 485.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosthaag 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.619 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rusheuvel willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oosthaag 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthaag 13 in Oss.

Wat is Oosthaag 13 in Oss waard?
Oosthaag 13 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.619 (bandbreedte € 385.985 – € 491.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rusheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthaag 13 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Oosthaag 13 in Oss is in oktober 2026 € 425.570 (bandbreedte € 404.292 – € 446.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthaag 13 in Oss?
Voor Oosthaag 13 adviseren wij een bod van € 452.068 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthaag 13 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthaag 13 in Oss bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthaag 13 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthaag 13 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.793) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthaag 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rusheuvel is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Oosthaag 13 ligt rond € 438.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthaag 13?
Huishoudens in de buurt van Oosthaag 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rusheuvel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.