Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagpoort 9

5346LC Oss

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.865
+3,5%
[ € 516.441 – € 657.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.246[ € 537.934 – € 594.558 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.510[ € 571.286 – € 631.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagpoort 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.865 (€ 3.645 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,3%
+€ 19.79312 maanden +3,5%
€ -2.17612 mnd vs. NL -0,4%
Haagpoort 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.865 voor Haagpoort 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagpoort 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.510. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 586.865.

Verwachte verkoopprijs Haagpoort 9
€ 604.510[ € 571.286 – € 631.421 ]
Verkoper houdt over€ 596.610−€ 7.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.750+€ 14.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagpoort 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Haagpoort 9
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 566.246[ € 537.934 – € 594.558 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagpoort 9 adviseren wij in een bod van € 604.510, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 566.246 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.865+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.510+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.736+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagpoort 9 zal in bij een vraagprijs van € 566.246 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagpoort 9 in Oss bedragen € 3.000 per maand bij een woningwaarde van € 586.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagpoort 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.865
Verwachte verkoopprijs€ 604.510
Verwachte vraagprijs€ 566.246
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtRusheuvel→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rusheuvel besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 88% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (1%)
F (0%)

Wonen in Rusheuvel

Rusheuvel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,9 km.

45,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haagpoort 62, 5346LD Oss
Haagpoort 62
2000 · 121 m²
€ 429.805
Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Koetshuis 20, 5346WP Oss
Koetshuis 20
1997 · 179 m²
€ 807.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagpoort 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.865 duidelijk in het hogere segment van Rusheuvel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haagpoort 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagpoort 9 in Oss.

Wat is Haagpoort 9 in Oss waard?
Haagpoort 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.865 (bandbreedte € 516.441 – € 657.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rusheuvel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagpoort 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Haagpoort 9 in Oss is in oktober 2026 € 566.246 (bandbreedte € 537.934 – € 594.558). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagpoort 9 in Oss?
Voor Haagpoort 9 adviseren wij een bod van € 604.510 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagpoort 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Haagpoort 9 in Oss bedragen € 3.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagpoort 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagpoort 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.793) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagpoort 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rusheuvel is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Haagpoort 9 ligt rond € 586.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagpoort 9?
Huishoudens in de buurt van Haagpoort 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rusheuvel heeft 6% van de woningen zonnepanelen.