Huiswaardemeter

Woningwaarde Schildwacht 81

5346WE Oss

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.963
+3,5%
[ € 349.327 – € 444.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.165[ € 364.007 – € 402.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.831[ € 388.395 – € 429.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Schildwacht 81 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.963 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds september +0,3%
+€ 13.38812 maanden +3,5%
€ -1.47212 mnd vs. NL -0,4%
Schildwacht 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.963 voor Schildwacht 81 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schildwacht 81 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.831. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.963.

Verwachte verkoopprijs Schildwacht 81
€ 409.831[ € 388.395 – € 429.279 ]
Verkoper houdt over€ 404.073−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.178+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schildwacht 81 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.354 per m².

Verwachte vraagprijs Schildwacht 81
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 383.165[ € 364.007 – € 402.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.354[ € 4.136 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schildwacht 81 adviseren wij in een bod van € 409.831, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 383.165 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.963+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.831+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.323+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schildwacht 81 zal in bij een vraagprijs van € 383.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schildwacht 81 in Oss bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 396.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schildwacht 81

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.963
Verwachte verkoopprijs€ 409.831
Verwachte vraagprijs€ 383.165
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,2 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schildwacht 49, 5346WE Oss
Schildwacht 49
1997 · 89 m²
€ 414.454
Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Kroonenburg 8, 5346VA Oss
Kroonenburg 8
1994 · 116 m²
€ 485.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.963 is Schildwacht 81 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schildwacht 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schildwacht 81 in Oss.

Wat is Schildwacht 81 in Oss waard?
Schildwacht 81 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.963 (bandbreedte € 349.327 – € 444.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schildwacht 81 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Schildwacht 81 in Oss is in oktober 2026 € 383.165 (bandbreedte € 364.007 – € 402.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Schildwacht 81 in Oss?
Voor Schildwacht 81 adviseren wij een bod van € 409.831 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schildwacht 81 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Schildwacht 81 in Oss bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schildwacht 81 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schildwacht 81 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.388) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schildwacht 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Schildwacht 81 ligt rond € 396.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schildwacht 81?
Huishoudens in de buurt van Schildwacht 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.