Huiswaardemeter

Woningwaarde Heraut 12

5346WG Oss

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.192
+3,5%
[ € 325.769 – € 414.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.513[ € 340.587 – € 376.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.251[ € 362.725 – € 400.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Heraut 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.192 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,3%
+€ 12.48512 maanden +3,5%
€ -1.37312 mnd vs. NL -0,4%
Heraut 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.192 voor Heraut 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heraut 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.251. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.192.

Verwachte verkoopprijs Heraut 12
€ 382.251[ € 362.725 – € 400.908 ]
Verkoper houdt over€ 376.796−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.046+€ 9.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heraut 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Heraut 12
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 358.513[ € 340.587 – € 376.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heraut 12 adviseren wij in een bod van € 382.251, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.513 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.192+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.251+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.364+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heraut 12 zal in bij een vraagprijs van € 358.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heraut 12 in Oss bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 370.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heraut 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.192
Verwachte verkoopprijs€ 382.251
Verwachte vraagprijs€ 358.513
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,2 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Schildwacht 49, 5346WE Oss
Schildwacht 49
1997 · 89 m²
€ 414.454
Straatbeeld van Koetshuis 20, 5346WP Oss
Koetshuis 20
1997 · 179 m²
€ 807.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.192 is Heraut 12 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heraut 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heraut 12 in Oss.

Wat is Heraut 12 in Oss waard?
Heraut 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.192 (bandbreedte € 325.769 – € 414.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heraut 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Heraut 12 in Oss is in oktober 2026 € 358.513 (bandbreedte € 340.587 – € 376.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Heraut 12 in Oss?
Voor Heraut 12 adviseren wij een bod van € 382.251 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heraut 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Heraut 12 in Oss bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heraut 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heraut 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.485) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heraut 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Heraut 12 ligt rond € 370.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heraut 12?
Huishoudens in de buurt van Heraut 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.