Huiswaardemeter

Woningwaarde Heraut 36

5346WG Oss

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.184
+3,5%
[ € 353.042 – € 449.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.225[ € 369.764 – € 408.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.510[ € 392.320 – € 433.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Heraut 36 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.184 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,3%
+€ 13.53012 maanden +3,5%
€ -1.48812 mnd vs. NL -0,4%
Heraut 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.184 voor Heraut 36 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heraut 36 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.510. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.184.

Verwachte verkoopprijs Heraut 36
€ 413.510[ € 392.320 – € 433.616 ]
Verkoper houdt over€ 407.711−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.930+€ 10.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heraut 36 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Heraut 36
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 389.225[ € 369.764 – € 408.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heraut 36 adviseren wij in een bod van € 413.510, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.225 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.184+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.510+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.186+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heraut 36 zal in bij een vraagprijs van € 389.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heraut 36 in Oss bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 401.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heraut 36

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.184
Verwachte verkoopprijs€ 413.510
Verwachte vraagprijs€ 389.225
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,2 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Schildwacht 49, 5346WE Oss
Schildwacht 49
1997 · 89 m²
€ 414.454
Straatbeeld van Koetshuis 20, 5346WP Oss
Koetshuis 20
1997 · 179 m²
€ 807.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.184 is Heraut 36 een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heraut 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heraut 36 in Oss.

Wat is Heraut 36 in Oss waard?
Heraut 36 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.184 (bandbreedte € 353.042 – € 449.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heraut 36 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Heraut 36 in Oss is in oktober 2026 € 389.225 (bandbreedte € 369.764 – € 408.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Heraut 36 in Oss?
Voor Heraut 36 adviseren wij een bod van € 413.510 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heraut 36 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Heraut 36 in Oss bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heraut 36 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heraut 36 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.530) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heraut 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Heraut 36 ligt rond € 401.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heraut 36?
Huishoudens in de buurt van Heraut 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.