Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuis 18

5346WP Oss

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.245
+3,5%
[ € 638.216 – € 812.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.935[ € 671.588 – € 742.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.029[ € 706.511 – € 780.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuis 18 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.245 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.071Sinds september +0,3%
+€ 24.46012 maanden +3,5%
€ -2.68912 mnd vs. NL -0,4%
Koetshuis 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.245 voor Koetshuis 18 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuis 18 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.029. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 725.245.

Verwachte verkoopprijs Koetshuis 18
€ 744.029[ € 706.511 – € 780.881 ]
Verkoper houdt over€ 734.595−€ 9.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.060+€ 17.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuis 18 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.978 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuis 18
Onder gem. in KrinkelhoekBoven gem.
€ 706.935[ € 671.588 – € 742.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.978[ € 4.729 – € 5.227 ]
Gem. vraagprijs in Krinkelhoek
€ 563.875[ € 395.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuis 18 adviseren wij in een bod van € 744.029, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 706.935 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.245+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.029+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.230+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuis 18 zal in bij een vraagprijs van € 706.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuis 18 in Oss bedragen € 3.683 per maand bij een woningwaarde van € 725.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.547
OZB€ 55
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuis 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.245
Verwachte verkoopprijs€ 744.029
Verwachte vraagprijs€ 706.935
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (52%)
B (43%)
C (5%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,2 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofvijver 65, 5346KB Oss
Hofvijver 65
2000 · 131 m²
€ 495.864
Straatbeeld van Koetshuis 20, 5346WP Oss
Koetshuis 20
1997 · 179 m²
€ 807.044
Straatbeeld van Schildwacht 49, 5346WE Oss
Schildwacht 49
1997 · 89 m²
€ 414.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetshuis 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 725.245 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koetshuis 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuis 18 in Oss.

Wat is Koetshuis 18 in Oss waard?
Koetshuis 18 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.245 (bandbreedte € 638.216 – € 812.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuis 18 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Koetshuis 18 in Oss is in oktober 2026 € 706.935 (bandbreedte € 671.588 – € 742.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuis 18 in Oss?
Voor Koetshuis 18 adviseren wij een bod van € 744.029 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuis 18 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuis 18 in Oss bedragen € 3.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.547 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuis 18 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuis 18 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 24.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuis 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuis 18 ligt rond € 725.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuis 18?
Huishoudens in de buurt van Koetshuis 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.