Huiswaardemeter

Woningwaarde Macharenseweg 9

5347KA Oss

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.332
+3,5%
[ € 605.732 – € 770.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.404[ € 637.834 – € 704.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.687[ € 669.726 – € 740.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Macharenseweg 9 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.332 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.965Sinds september +0,3%
+€ 23.21512 maanden +3,5%
€ -2.55212 mnd vs. NL -0,4%
Macharenseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.332 voor Macharenseweg 9 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Macharenseweg 9 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.687. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.332.

Verwachte verkoopprijs Macharenseweg 9
€ 705.687[ € 669.726 – € 740.223 ]
Verkoper houdt over€ 696.674−€ 9.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.951+€ 16.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Macharenseweg 9 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Macharenseweg 9
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 671.404[ € 637.834 – € 704.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Macharenseweg 9 adviseren wij in een bod van € 705.687, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.404 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.332+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.687+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.971+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Macharenseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 671.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Macharenseweg 9 in Oss bedragen € 3.506 per maand bij een woningwaarde van € 688.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.366
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Macharenseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.332
Verwachte verkoopprijs€ 705.687
Verwachte vraagprijs€ 671.404
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Horzak→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horzak besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horzak

De Horzak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghemseweg 86, 5348CL Oss
Berghemseweg 86
1935 · 129 m²
€ 714.704
Straatbeeld van Berghemseweg 117, 5348CC Oss
Berghemseweg 117
1925 · 131 m²
€ 411.200
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Macharenseweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.332 duidelijk in het hogere segment van De Horzak. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Macharenseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Macharenseweg 9 in Oss.

Wat is Macharenseweg 9 in Oss waard?
Macharenseweg 9 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.332 (bandbreedte € 605.732 – € 770.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horzak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Macharenseweg 9 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Macharenseweg 9 in Oss is in oktober 2026 € 671.404 (bandbreedte € 637.834 – € 704.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Macharenseweg 9 in Oss?
Voor Macharenseweg 9 adviseren wij een bod van € 705.687 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Macharenseweg 9 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Macharenseweg 9 in Oss bedragen € 3.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.366 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Macharenseweg 9 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Macharenseweg 9 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 23.215) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Macharenseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horzak is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Macharenseweg 9 ligt rond € 688.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Macharenseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Macharenseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horzak heeft 38% van de woningen zonnepanelen.