Huiswaardemeter

Woningwaarde Marius de Langenstraat 96

5348AK Oss

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.955
+3,5%
[ € 392.440 – € 499.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.457[ € 410.834 – € 454.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.874[ € 436.306 – € 482.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Marius de Langenstraat 96 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.955 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,3%
+€ 15.04012 maanden +3,5%
€ -1.65412 mnd vs. NL -0,4%
Marius de Langenstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.955 voor Marius de Langenstraat 96 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marius de Langenstraat 96 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.874. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.955.

Verwachte verkoopprijs Marius de Langenstraat 96
€ 459.874[ € 436.306 – € 482.233 ]
Verkoper houdt over€ 453.565−€ 6.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.221+€ 11.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marius de Langenstraat 96 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Marius de Langenstraat 96
Onder gem. in buurt Verzetsheldenbuurt IBoven gem.
€ 432.457[ € 410.834 – € 454.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt I
€ 361.333[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marius de Langenstraat 96 adviseren wij in een bod van € 459.874, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 432.457 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.955+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.874+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.868+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marius de Langenstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 432.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marius de Langenstraat 96 in Oss bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 445.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marius de Langenstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.955
Verwachte verkoopprijs€ 459.874
Verwachte vraagprijs€ 432.457
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt I→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt I

Verzetsheldenbuurt I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannie Schaftplantsoen 41, 5348GC Oss
Hannie Schaftplantsoen 41
1996 · 124 m²
€ 422.711
Straatbeeld van Spoorlaan 140A, 5348KE Oss
Spoorlaan 140A
2006 · 104 m²
€ 390.495
Straatbeeld van Kuipers-Rietbergstraat 29, 5348SB Oss
Kuipers-Rietbergstraat 29
1999 · 91 m²
€ 408.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marius de Langenstraat 96 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.955 duidelijk in het hogere segment van Verzetsheldenbuurt I. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marius de Langenstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marius de Langenstraat 96 in Oss.

Wat is Marius de Langenstraat 96 in Oss waard?
Marius de Langenstraat 96 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.955 (bandbreedte € 392.440 – € 499.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marius de Langenstraat 96 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Marius de Langenstraat 96 in Oss is in oktober 2026 € 432.457 (bandbreedte € 410.834 – € 454.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Marius de Langenstraat 96 in Oss?
Voor Marius de Langenstraat 96 adviseren wij een bod van € 459.874 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marius de Langenstraat 96 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Marius de Langenstraat 96 in Oss bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marius de Langenstraat 96 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marius de Langenstraat 96 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.040) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marius de Langenstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt I is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Marius de Langenstraat 96 ligt rond € 445.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marius de Langenstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Marius de Langenstraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt I heeft 8% van de woningen zonnepanelen.