Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghemseweg 45B

5348CA Oss

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.383
+3,5%
[ € 237.057 – € 301.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.875[ € 247.831 – € 273.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.168[ € 263.940 – € 291.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghemseweg 45B in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.383 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 769Sinds september +0,3%
+€ 9.08512 maanden +3,5%
€ -99912 mnd vs. NL -0,4%
Berghemseweg 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.383 voor Berghemseweg 45B in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghemseweg 45B in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.168. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.383.

Verwachte verkoopprijs Berghemseweg 45B
€ 278.168[ € 263.940 – € 291.724 ]
Verkoper houdt over€ 273.858−€ 4.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.881+€ 7.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghemseweg 45B in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Berghemseweg 45B
Onder gem. in buurt Berghemseweg-ZuidBoven gem.
€ 260.875[ € 247.831 – € 273.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghemseweg-Zuid
€ 454.000[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghemseweg 45B adviseren wij in een bod van € 278.168, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.875 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.383+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.168+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.076+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghemseweg 45B zal in bij een vraagprijs van € 260.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghemseweg 45B in Oss bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 269.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghemseweg 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.383
Verwachte verkoopprijs€ 278.168
Verwachte vraagprijs€ 260.875
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghemseweg-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghemseweg-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berghemseweg-Zuid

Berghemseweg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghemseweg 33, 5348CA Oss
Berghemseweg 33
1992 · 55 m²
€ 279.194
Straatbeeld van Grutto 38, 5348VL Oss
Grutto 38
1975 · 117 m²
€ 372.164
Straatbeeld van Kievit 41, 5348VK Oss
Kievit 41
1975 · 124 m²
€ 399.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.383 is Berghemseweg 45B een van de meer betaalbare woningen in Berghemseweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berghemseweg 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghemseweg 45B in Oss.

Wat is Berghemseweg 45B in Oss waard?
Berghemseweg 45B in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.383 (bandbreedte € 237.057 – € 301.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghemseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghemseweg 45B in Oss?
De verwachte vraagprijs van Berghemseweg 45B in Oss is in oktober 2026 € 260.875 (bandbreedte € 247.831 – € 273.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghemseweg 45B in Oss?
Voor Berghemseweg 45B adviseren wij een bod van € 278.168 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghemseweg 45B in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Berghemseweg 45B in Oss bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghemseweg 45B in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghemseweg 45B in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.085) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghemseweg 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghemseweg-Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Berghemseweg 45B ligt rond € 269.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghemseweg 45B?
Huishoudens in de buurt van Berghemseweg 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghemseweg-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.