Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenstraat 39

5348GE Oss

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.050
+3,5%
[ € 253.484 – € 322.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.652[ € 264.719 – € 292.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.764[ € 282.455 – € 312.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenstraat 39 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.050 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,3%
+€ 9.71512 maanden +3,5%
€ -1.06812 mnd vs. NL -0,4%
Duivenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.050 voor Duivenstraat 39 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenstraat 39 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.764. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.050.

Verwachte verkoopprijs Duivenstraat 39
€ 297.764[ € 282.455 – € 312.188 ]
Verkoper houdt over€ 293.239−€ 4.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.869+€ 8.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenstraat 39 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenstraat 39
Onder gem. in buurt Berghemseweg-ZuidBoven gem.
€ 278.652[ € 264.719 – € 292.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghemseweg-Zuid
€ 454.000[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 297.764, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 278.652 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.050+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.764+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.652+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 278.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenstraat 39 in Oss bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 288.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.050
Verwachte verkoopprijs€ 297.764
Verwachte vraagprijs€ 278.652
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghemseweg-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghemseweg-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berghemseweg-Zuid

Berghemseweg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Havikstraat 26, 5348XX Oss
Havikstraat 26
1952 · 78 m²
€ 341.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.050 is Duivenstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Berghemseweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenstraat 39 in Oss.

Wat is Duivenstraat 39 in Oss waard?
Duivenstraat 39 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.050 (bandbreedte € 253.484 – € 322.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghemseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenstraat 39 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Duivenstraat 39 in Oss is in oktober 2026 € 278.652 (bandbreedte € 264.719 – € 292.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenstraat 39 in Oss?
Voor Duivenstraat 39 adviseren wij een bod van € 297.764 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenstraat 39 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenstraat 39 in Oss bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenstraat 39 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenstraat 39 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.715) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghemseweg-Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duivenstraat 39 ligt rond € 288.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Duivenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghemseweg-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.