Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenstraat 12

5348GG Oss

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.192
+3,5%
[ € 368.009 – € 468.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.524[ € 385.248 – € 425.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.255[ € 409.133 – € 452.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.192 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,3%
+€ 14.10412 maanden +3,5%
€ -1.55112 mnd vs. NL -0,4%
Duivenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.192 voor Duivenstraat 12 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenstraat 12 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.255. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.192.

Verwachte verkoopprijs Duivenstraat 12
€ 431.255[ € 409.133 – € 452.200 ]
Verkoper houdt over€ 425.261−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.030+€ 10.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenstraat 12 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenstraat 12
Onder gem. in buurt Berghemseweg-ZuidBoven gem.
€ 405.524[ € 385.248 – € 425.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghemseweg-Zuid
€ 454.000[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 431.255, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.524 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.192+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.255+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.818+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenstraat 12 in Oss bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 418.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.192
Verwachte verkoopprijs€ 431.255
Verwachte vraagprijs€ 405.524
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghemseweg-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghemseweg-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berghemseweg-Zuid

Berghemseweg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghemseweg 39A, 5348CA Oss
Berghemseweg 39A
1928 · 77 m²
€ 286.481
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.192 zit Duivenstraat 12 in het middensegment van Berghemseweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Duivenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenstraat 12 in Oss.

Wat is Duivenstraat 12 in Oss waard?
Duivenstraat 12 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.192 (bandbreedte € 368.009 – € 468.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghemseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenstraat 12 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Duivenstraat 12 in Oss is in oktober 2026 € 405.524 (bandbreedte € 385.248 – € 425.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenstraat 12 in Oss?
Voor Duivenstraat 12 adviseren wij een bod van € 431.255 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenstraat 12 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenstraat 12 in Oss bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenstraat 12 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenstraat 12 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 14.104) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghemseweg-Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duivenstraat 12 ligt rond € 418.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Duivenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghemseweg-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.