Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenstraat 44

5348GH Oss

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.062
+3,5%
[ € 258.775 – € 329.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.572[ € 270.343 – € 298.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.869[ € 288.456 – € 318.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenstraat 44 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.062 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 840Sinds september +0,3%
+€ 9.91812 maanden +3,5%
€ -1.09012 mnd vs. NL -0,4%
Duivenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.062 voor Duivenstraat 44 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenstraat 44 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.869. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.062.

Verwachte verkoopprijs Duivenstraat 44
€ 303.869[ € 288.456 – € 318.821 ]
Verkoper houdt over€ 299.276−€ 4.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.096+€ 8.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenstraat 44 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenstraat 44
Onder gem. in buurt Berghemseweg-ZuidBoven gem.
€ 284.572[ € 270.343 – € 298.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.257 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghemseweg-Zuid
€ 454.000[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 303.869, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.572 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.062+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.869+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.062+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 284.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenstraat 44 in Oss bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 294.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.062
Verwachte verkoopprijs€ 303.869
Verwachte vraagprijs€ 284.572
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghemseweg-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghemseweg-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berghemseweg-Zuid

Berghemseweg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Havikstraat 26, 5348XX Oss
Havikstraat 26
1952 · 78 m²
€ 341.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.062 is Duivenstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Berghemseweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenstraat 44 in Oss.

Wat is Duivenstraat 44 in Oss waard?
Duivenstraat 44 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.062 (bandbreedte € 258.775 – € 329.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghemseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenstraat 44 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Duivenstraat 44 in Oss is in oktober 2026 € 284.572 (bandbreedte € 270.343 – € 298.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenstraat 44 in Oss?
Voor Duivenstraat 44 adviseren wij een bod van € 303.869 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenstraat 44 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenstraat 44 in Oss bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenstraat 44 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenstraat 44 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.918) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghemseweg-Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duivenstraat 44 ligt rond € 294.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Duivenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghemseweg-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.