Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 32

5348GP Oss

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.237
+3,5%
[ € 353.969 – € 450.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.251[ € 370.738 – € 409.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.591[ € 393.353 – € 434.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 32 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.237 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.56612 maanden +3,5%
€ -1.49212 mnd vs. NL -0,4%
Nachtegaallaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.237 voor Nachtegaallaan 32 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 32 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.591. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.237.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 32
€ 414.591[ € 393.353 – € 434.760 ]
Verkoper houdt over€ 408.780−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.033+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 32 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 32
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 390.251[ € 370.738 – € 409.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 32 adviseren wij in een bod van € 414.591, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.251 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.237+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.591+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.321+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 390.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 32 in Oss bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 402.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.237
Verwachte verkoopprijs€ 414.591
Verwachte vraagprijs€ 390.251
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Singel 1940-1945 102A, 5348PR Oss
Singel 1940-1945 102A
1955 · 104 m²
€ 415.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.237 ligt Nachtegaallaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 32 in Oss.

Wat is Nachtegaallaan 32 in Oss waard?
Nachtegaallaan 32 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.237 (bandbreedte € 353.969 – € 450.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 32 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 32 in Oss is in oktober 2026 € 390.251 (bandbreedte € 370.738 – € 409.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 32 in Oss?
Voor Nachtegaallaan 32 adviseren wij een bod van € 414.591 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 32 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 32 in Oss bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 32 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 32 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 32 ligt rond € 402.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 32?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.