Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 34

5348GP Oss

119 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.624
+3,5%
[ € 340.229 – € 433.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.336[ € 355.619 – € 393.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.315[ € 379.090 – € 418.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 34 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.624 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,3%
+€ 13.03912 maanden +3,5%
€ -1.43412 mnd vs. NL -0,4%
Nachtegaallaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.624 voor Nachtegaallaan 34 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 34 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.315. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.624.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 34
€ 399.315[ € 379.090 – € 418.994 ]
Verkoper houdt over€ 393.673−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.451+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 34 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 34
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 374.336[ € 355.619 – € 393.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 34 adviseren wij in een bod van € 399.315, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.336 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.624+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.315+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.281+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 374.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 34 in Oss bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 386.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.624
Verwachte verkoopprijs€ 399.315
Verwachte vraagprijs€ 374.336
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Singel 1940-1945 102A, 5348PR Oss
Singel 1940-1945 102A
1955 · 104 m²
€ 415.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.624 ligt Nachtegaallaan 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 34 in Oss.

Wat is Nachtegaallaan 34 in Oss waard?
Nachtegaallaan 34 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.624 (bandbreedte € 340.229 – € 433.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 34 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 34 in Oss is in oktober 2026 € 374.336 (bandbreedte € 355.619 – € 393.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 34 in Oss?
Voor Nachtegaallaan 34 adviseren wij een bod van € 399.315 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 34 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 34 in Oss bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 34 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 34 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.039) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 34 ligt rond € 386.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 34?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.