Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 31

5348GW Oss

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.749
+3,5%
[ € 354.419 – € 451.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.881[ € 371.337 – € 410.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.977[ € 393.989 – € 435.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 31 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.749 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,3%
+€ 13.58312 maanden +3,5%
€ -1.49412 mnd vs. NL -0,4%
Nachtegaallaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.749 voor Nachtegaallaan 31 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 31 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.977. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.749.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 31
€ 414.977[ € 393.989 – € 435.461 ]
Verkoper houdt over€ 409.162−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.427+€ 10.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 31 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 31
Onder gem. in buurt Berghemseweg-ZuidBoven gem.
€ 390.881[ € 371.337 – € 410.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghemseweg-Zuid
€ 454.000[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 31 adviseren wij in een bod van € 414.977, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 390.881 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.749+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.977+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.726+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 390.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 31 in Oss bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 402.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.749
Verwachte verkoopprijs€ 414.977
Verwachte vraagprijs€ 390.881
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghemseweg-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghemseweg-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berghemseweg-Zuid

Berghemseweg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Havikstraat 26, 5348XX Oss
Havikstraat 26
1952 · 78 m²
€ 341.843
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.749 zit Nachtegaallaan 31 in het middensegment van Berghemseweg-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 31 in Oss.

Wat is Nachtegaallaan 31 in Oss waard?
Nachtegaallaan 31 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.749 (bandbreedte € 354.419 – € 451.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghemseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 31 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 31 in Oss is in oktober 2026 € 390.881 (bandbreedte € 371.337 – € 410.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 31 in Oss?
Voor Nachtegaallaan 31 adviseren wij een bod van € 414.977 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 31 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 31 in Oss bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 31 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 31 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.583) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghemseweg-Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 31 ligt rond € 402.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 31?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghemseweg-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.