Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodborststraat 44

5348HD Oss

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.288
+3,5%
[ € 291.533 – € 371.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.790[ € 304.751 – € 336.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.129[ € 324.560 – € 358.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodborststraat 44 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.288 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,3%
+€ 11.17312 maanden +3,5%
€ -1.22912 mnd vs. NL -0,4%
Roodborststraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.288 voor Roodborststraat 44 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodborststraat 44 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.129. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.288.

Verwachte verkoopprijs Roodborststraat 44
€ 342.129[ € 324.560 – € 358.724 ]
Verkoper houdt over€ 337.116−€ 5.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.122+€ 8.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodborststraat 44 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Roodborststraat 44
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 320.790[ € 304.751 – € 336.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.980[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodborststraat 44 adviseren wij in een bod van € 342.129, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.790 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.288+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.129+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.235+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodborststraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 320.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodborststraat 44 in Oss bedragen € 1.717 per maand bij een woningwaarde van € 331.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodborststraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.288
Verwachte verkoopprijs€ 342.129
Verwachte vraagprijs€ 320.790
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Havikstraat 26, 5348XX Oss
Havikstraat 26
1952 · 78 m²
€ 341.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.288 zit Roodborststraat 44 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roodborststraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodborststraat 44 in Oss.

Wat is Roodborststraat 44 in Oss waard?
Roodborststraat 44 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.288 (bandbreedte € 291.533 – € 371.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodborststraat 44 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Roodborststraat 44 in Oss is in oktober 2026 € 320.790 (bandbreedte € 304.751 – € 336.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodborststraat 44 in Oss?
Voor Roodborststraat 44 adviseren wij een bod van € 342.129 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodborststraat 44 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Roodborststraat 44 in Oss bedragen € 1.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodborststraat 44 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodborststraat 44 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.173) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodborststraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Roodborststraat 44 ligt rond € 331.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodborststraat 44?
Huishoudens in de buurt van Roodborststraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.