Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudmijnstraat 35

5348JH Oss

163 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.097
+3,5%
[ € 677.685 – € 862.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.911[ € 713.365 – € 788.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.773[ € 749.747 – € 828.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudmijnstraat 35 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.097 (€ 4.725 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds september +0,3%
+€ 25.97312 maanden +3,5%
€ -2.85512 mnd vs. NL -0,4%
Goudmijnstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.097 voor Goudmijnstraat 35 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudmijnstraat 35 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.773. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 770.097.

Verwachte verkoopprijs Goudmijnstraat 35
€ 789.773[ € 749.747 – € 828.668 ]
Verkoper houdt over€ 779.835−€ 9.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.718+€ 17.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudmijnstraat 35 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Goudmijnstraat 35
Onder gem. in buurt Berghemseweg-ZuidBoven gem.
€ 750.911[ € 713.365 – € 788.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.376 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghemseweg-Zuid
€ 454.000[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudmijnstraat 35 adviseren wij in een bod van € 789.773, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.911 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.097+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.773+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.262+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudmijnstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 750.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudmijnstraat 35 in Oss bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 770.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.766
OZB€ 59
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudmijnstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.097
Verwachte verkoopprijs€ 789.773
Verwachte vraagprijs€ 750.911
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghemseweg-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghemseweg-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berghemseweg-Zuid

Berghemseweg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghemseweg 117, 5348CC Oss
Berghemseweg 117
1925 · 131 m²
€ 411.200
Straatbeeld van Berghemseweg 86, 5348CL Oss
Berghemseweg 86
1935 · 129 m²
€ 714.704
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudmijnstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.097 duidelijk in het hogere segment van Berghemseweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goudmijnstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudmijnstraat 35 in Oss.

Wat is Goudmijnstraat 35 in Oss waard?
Goudmijnstraat 35 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.097 (bandbreedte € 677.685 – € 862.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghemseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudmijnstraat 35 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Goudmijnstraat 35 in Oss is in oktober 2026 € 750.911 (bandbreedte € 713.365 – € 788.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudmijnstraat 35 in Oss?
Voor Goudmijnstraat 35 adviseren wij een bod van € 789.773 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudmijnstraat 35 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Goudmijnstraat 35 in Oss bedragen € 3.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.766 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudmijnstraat 35 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudmijnstraat 35 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 25.973) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudmijnstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghemseweg-Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Goudmijnstraat 35 ligt rond € 770.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudmijnstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Goudmijnstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghemseweg-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.