Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelenstraat 4

5348JR Oss

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.436
+3,5%
[ € 292.544 – € 372.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.882[ € 305.788 – € 337.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.336[ € 325.970 – € 360.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelenstraat 4 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.436 (€ 5.114 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,3%
+€ 11.21212 maanden +3,5%
€ -1.23312 mnd vs. NL -0,4%
Doelenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.436 voor Doelenstraat 4 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelenstraat 4 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.336. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.436.

Verwachte verkoopprijs Doelenstraat 4
€ 343.336[ € 325.970 – € 360.282 ]
Verkoper houdt over€ 338.309−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.353+€ 9.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelenstraat 4 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Doelenstraat 4
Onder gem. in buurt Berghemseweg-ZuidBoven gem.
€ 321.882[ € 305.788 – € 337.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.704 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghemseweg-Zuid
€ 454.000[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.336, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.882 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.436+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.336+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.503+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 321.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelenstraat 4 in Oss bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 332.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.436
Verwachte verkoopprijs€ 343.336
Verwachte vraagprijs€ 321.882
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghemseweg-Zuid→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghemseweg-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (13%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Berghemseweg-Zuid

Berghemseweg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berghemseweg 39A, 5348CA Oss
Berghemseweg 39A
1928 · 77 m²
€ 286.481
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.436 is Doelenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Berghemseweg-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doelenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelenstraat 4 in Oss.

Wat is Doelenstraat 4 in Oss waard?
Doelenstraat 4 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.436 (bandbreedte € 292.544 – € 372.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghemseweg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelenstraat 4 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Doelenstraat 4 in Oss is in oktober 2026 € 321.882 (bandbreedte € 305.788 – € 337.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelenstraat 4 in Oss?
Voor Doelenstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.336 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelenstraat 4 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Doelenstraat 4 in Oss bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelenstraat 4 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelenstraat 4 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.212) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghemseweg-Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Doelenstraat 4 ligt rond € 332.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doelenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghemseweg-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.