Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerrit van der Veenstraat 189

5348RC Oss

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.744
+3,5%
[ € 251.455 – € 320.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.458[ € 262.635 – € 290.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.341[ € 280.232 – € 309.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.744 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,3%
+€ 9.63712 maanden +3,5%
€ -1.06012 mnd vs. NL -0,4%
Gerrit van der Veenstraat 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.744 voor Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.341. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 285.744.

Verwachte verkoopprijs Gerrit van der Veenstraat 189
€ 295.341[ € 280.232 – € 309.730 ]
Verkoper houdt over€ 290.842−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.398+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.894 per m².

Verwachte vraagprijs Gerrit van der Veenstraat 189
Onder gem. in buurt Verzetsheldenbuurt IBoven gem.
€ 276.458[ € 262.635 – € 290.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.894[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verzetsheldenbuurt I
€ 361.333[ € 275.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerrit van der Veenstraat 189 adviseren wij in een bod van € 295.341, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.458 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.744+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.341+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.108+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerrit van der Veenstraat 189 zal in bij een vraagprijs van € 276.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 285.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerrit van der Veenstraat 189

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.744
Verwachte verkoopprijs€ 295.341
Verwachte vraagprijs€ 276.458
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt I→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt I besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (15%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt I

Verzetsheldenbuurt I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannie Schaftplantsoen 41, 5348GC Oss
Hannie Schaftplantsoen 41
1996 · 124 m²
€ 422.711
Straatbeeld van Berghemseweg 33, 5348CA Oss
Berghemseweg 33
1992 · 55 m²
€ 279.194
Straatbeeld van Grutto 38, 5348VL Oss
Grutto 38
1975 · 117 m²
€ 372.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerrit van der Veenstraat 189 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.744 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenbuurt I willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerrit van der Veenstraat 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss.

Wat is Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss waard?
Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.744 (bandbreedte € 251.455 – € 320.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss is in oktober 2026 € 276.458 (bandbreedte € 262.635 – € 290.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss?
Voor Gerrit van der Veenstraat 189 adviseren wij een bod van € 295.341 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerrit van der Veenstraat 189 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 9.637) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt I is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Gerrit van der Veenstraat 189 ligt rond € 285.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerrit van der Veenstraat 189?
Huishoudens in de buurt van Gerrit van der Veenstraat 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt I heeft 8% van de woningen zonnepanelen.