Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacobus Poelsstraat 21

5348RV Oss

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.563
+3,5%
[ € 296.175 – € 376.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.472[ € 329.436 – € 364.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacobus Poelsstraat 21 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.563 (€ 3.268 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,3%
+€ 11.35112 maanden +3,5%
€ -1.24812 mnd vs. NL -0,4%
Jacobus Poelsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.563 voor Jacobus Poelsstraat 21 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacobus Poelsstraat 21 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.472. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.563.

Verwachte verkoopprijs Jacobus Poelsstraat 21
€ 347.472[ € 329.436 – € 364.114 ]
Verkoper houdt over€ 342.400−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.571+€ 9.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacobus Poelsstraat 21 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Jacobus Poelsstraat 21
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacobus Poelsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 347.472, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.563+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.472+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.846+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacobus Poelsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacobus Poelsstraat 21 in Oss bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 336.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacobus Poelsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.563
Verwachte verkoopprijs€ 347.472
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt II→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt II besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt II

Verzetsheldenbuurt II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gustaaf Gelderstraat 9, 5348TA Oss
Gustaaf Gelderstraat 9
1958 · 104 m²
€ 336.311
Straatbeeld van Iman van den Boschstraat 34, 5348TG Oss
Iman van den Boschstraat 34
1958 · 104 m²
€ 338.474
Straatbeeld van Doctor Hoebenstraat 19, 5348TJ Oss
Doctor Hoebenstraat 19
1961 · 90 m²
€ 362.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacobus Poelsstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenbuurt II willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacobus Poelsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacobus Poelsstraat 21 in Oss.

Wat is Jacobus Poelsstraat 21 in Oss waard?
Jacobus Poelsstraat 21 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.563 (bandbreedte € 296.175 – € 376.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacobus Poelsstraat 21 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Jacobus Poelsstraat 21 in Oss is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacobus Poelsstraat 21 in Oss?
Voor Jacobus Poelsstraat 21 adviseren wij een bod van € 347.472 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacobus Poelsstraat 21 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Jacobus Poelsstraat 21 in Oss bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacobus Poelsstraat 21 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacobus Poelsstraat 21 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 11.351) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacobus Poelsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt II is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Jacobus Poelsstraat 21 ligt rond € 336.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacobus Poelsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Jacobus Poelsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt II heeft 13% van de woningen zonnepanelen.