Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipers-Rietbergstraat 91

5348SG Oss

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.841
+3,5%
[ € 328.980 – € 418.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.008[ € 343.908 – € 380.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.061[ € 366.262 – € 404.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.841 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,3%
+€ 12.60812 maanden +3,5%
€ -1.38712 mnd vs. NL -0,4%
Kuipers-Rietbergstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.841 voor Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.061. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.841.

Verwachte verkoopprijs Kuipers-Rietbergstraat 91
€ 386.061[ € 366.262 – € 404.815 ]
Verkoper houdt over€ 380.564−€ 5.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.932+€ 9.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipers-Rietbergstraat 91
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 362.008[ € 343.908 – € 380.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.223 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipers-Rietbergstraat 91 adviseren wij in een bod van € 386.061, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.008 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.841+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.061+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.364+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipers-Rietbergstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 362.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 373.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipers-Rietbergstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.841
Verwachte verkoopprijs€ 386.061
Verwachte vraagprijs€ 362.008
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtDe Horzak→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horzak besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horzak

De Horzak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipers-Rietbergstraat 29, 5348SB Oss
Kuipers-Rietbergstraat 29
1999 · 91 m²
€ 408.943
Straatbeeld van Spieker 70, 5347HP Oss
Spieker 70
2011 · 100 m²
€ 379.749
Straatbeeld van Wandgreppel 28, 5347HS Oss
Wandgreppel 28
2016 · 105 m²
€ 412.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.841 is Kuipers-Rietbergstraat 91 een van de meer betaalbare woningen in De Horzak. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kuipers-Rietbergstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss.

Wat is Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss waard?
Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.841 (bandbreedte € 328.980 – € 418.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Horzak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss is in oktober 2026 € 362.008 (bandbreedte € 343.908 – € 380.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss?
Voor Kuipers-Rietbergstraat 91 adviseren wij een bod van € 386.061 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipers-Rietbergstraat 91 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.608) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipers-Rietbergstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horzak is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Kuipers-Rietbergstraat 91 ligt rond € 373.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipers-Rietbergstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Kuipers-Rietbergstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horzak heeft 38% van de woningen zonnepanelen.