Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 98

5348VM Oss

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.034
+3,5%
[ € 395.150 – € 502.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.324[ € 438.458 – € 484.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 98 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.034 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,3%
+€ 15.14412 maanden +3,5%
€ -1.66512 mnd vs. NL -0,4%
Grutto 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.034 voor Grutto 98 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 98 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.324. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.034.

Verwachte verkoopprijs Grutto 98
€ 462.324[ € 438.458 – € 484.612 ]
Verkoper houdt over€ 455.988−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.720+€ 11.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 98 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.788 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 98
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.788[ € 2.649 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.980[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 98 adviseren wij in een bod van € 462.324, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.034+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.324+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.440+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 98 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 98 in Oss bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 449.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 98

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.034
Verwachte verkoopprijs€ 462.324
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtSchadewijk Noord-Oost→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schadewijk Noord-Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (24%)
C (31%)
D (8%)
F (1%)

Wonen in Schadewijk Noord-Oost

Schadewijk Noord-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievit 63, 5348VK Oss
Kievit 63
1975 · 158 m²
€ 504.746
Straatbeeld van Kievit 41, 5348VK Oss
Kievit 41
1975 · 124 m²
€ 399.276
Straatbeeld van Grutto 38, 5348VL Oss
Grutto 38
1975 · 117 m²
€ 372.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.034 ligt Grutto 98 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schadewijk Noord-Oost. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grutto 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 98 in Oss.

Wat is Grutto 98 in Oss waard?
Grutto 98 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.034 (bandbreedte € 395.150 – € 502.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schadewijk Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 98 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Grutto 98 in Oss is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 98 in Oss?
Voor Grutto 98 adviseren wij een bod van € 462.324 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 98 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 98 in Oss bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 98 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 98 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.144) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schadewijk Noord-Oost is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 98 ligt rond € 449.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 98?
Huishoudens in de buurt van Grutto 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schadewijk Noord-Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.