Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 20

5348XE Oss

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.160
+3,5%
[ € 274.701 – € 349.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.257[ € 287.144 – € 317.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.387[ € 306.096 – € 338.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 20 in Oss heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.160 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 891Sinds september +0,3%
+€ 10.52812 maanden +3,5%
€ -1.15812 mnd vs. NL -0,4%
Merelstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.160 voor Merelstraat 20 in Oss. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 20 in Oss heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.387. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.160.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 20
€ 322.387[ € 306.096 – € 338.316 ]
Verkoper houdt over€ 317.591−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.985+€ 8.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 20 in Oss heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 20
Onder gem. in SchadewijkBoven gem.
€ 302.257[ € 287.144 – € 317.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in Schadewijk
€ 402.180[ € 257.500 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 20 adviseren wij in een bod van € 322.387, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.257 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.160+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.387+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.506+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 302.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 20 in Oss bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 312.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.160
Verwachte verkoopprijs€ 322.387
Verwachte vraagprijs€ 302.257
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsOss→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (17%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 39, 5348XA Oss
Leeuwerikstraat 39
1950 · 94 m²
€ 283.677
Straatbeeld van Lijsterlaan 7, 5348HJ Oss
Lijsterlaan 7
1947 · 87 m²
€ 382.128
Straatbeeld van Havikstraat 26, 5348XX Oss
Havikstraat 26
1952 · 78 m²
€ 341.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 20 in Oss.

Wat is Merelstraat 20 in Oss waard?
Merelstraat 20 in Oss heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.160 (bandbreedte € 274.701 – € 349.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Oss?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Oss is in oktober 2026 € 302.257 (bandbreedte € 287.144 – € 317.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 20 in Oss?
Voor Merelstraat 20 adviseren wij een bod van € 322.387 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 20 in Oss?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 20 in Oss bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 20 in Oss zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 20 in Oss is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 10.528) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 20 ligt rond € 312.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.