Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 2

4641BV Ossendrecht

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.756
+10,5%
[ € 300.745 – € 382.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.311[ € 314.745 – € 347.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.530[ € 334.574 – € 369.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 2 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.756 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,8%
+€ 32.47212 maanden +10,5%
+€ 20.49012 mnd vs. NL +6,6%
Nolensstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.756 voor Nolensstraat 2 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 2 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.530. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 341.756.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 2
€ 352.530[ € 334.574 – € 369.793 ]
Verkoper houdt over€ 347.402−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.731+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 2 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 2
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 331.311[ € 314.745 – € 347.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 2 adviseren wij in een bod van € 352.530, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.311 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.756+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.530+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.157+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 331.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 2 in Ossendrecht bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 341.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.756
Verwachte verkoopprijs€ 352.530
Verwachte vraagprijs€ 331.311
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 29, 4641BA Ossendrecht
Molenstraat 29
1955 · 102 m²
€ 282.939
Straatbeeld van Schaepmanlaan 35, 4641BZ Ossendrecht
Schaepmanlaan 35
1967 · 81 m²
€ 207.315
Straatbeeld van Molenstraat 2a, 4641BC Ossendrecht
Molenstraat 2a
1950 · 128 m²
€ 376.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ossendrecht willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 2 in Ossendrecht.

Wat is Nolensstraat 2 in Ossendrecht waard?
Nolensstraat 2 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.756 (bandbreedte € 300.745 – € 382.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 2 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 2 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 331.311 (bandbreedte € 314.745 – € 347.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 2 in Ossendrecht?
Voor Nolensstraat 2 adviseren wij een bod van € 352.530 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 2 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 2 in Ossendrecht bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 2 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 2 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 32.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 2 ligt rond € 341.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.