Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Dorpsstraat 12

4641EJ Ossendrecht

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.975
+10,5%
[ € 466.378 – € 593.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.095[ € 489.340 – € 540.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.911[ € 517.722 – € 572.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.975 (€ 4.416 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.391Sinds september +0,8%
+€ 50.35512 maanden +10,5%
+€ 31.77412 mnd vs. NL +6,6%
Kleine Dorpsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.975 voor Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.911. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 529.975.

Verwachte verkoopprijs Kleine Dorpsstraat 12
€ 544.911[ € 517.722 – € 572.219 ]
Verkoper houdt over€ 537.667−€ 7.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.959+€ 13.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Dorpsstraat 12
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 515.095[ € 489.340 – € 540.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.078 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Dorpsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 544.911, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 515.095 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.975+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.911+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.157+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Dorpsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 515.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 529.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Dorpsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte367 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.975
Verwachte verkoopprijs€ 544.911
Verwachte vraagprijs€ 515.095
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2a, 4641BC Ossendrecht
Molenstraat 2a
1950 · 128 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Molenstraat 29, 4641BA Ossendrecht
Molenstraat 29
1955 · 102 m²
€ 282.939
Straatbeeld van Markt 12, 4641HR Ossendrecht
Markt 12
1949 · 90 m²
€ 257.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Dorpsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.975 duidelijk in het hogere segment van Ossendrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleine Dorpsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht.

Wat is Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht waard?
Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.975 (bandbreedte € 466.378 – € 593.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 515.095 (bandbreedte € 489.340 – € 540.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht?
Voor Kleine Dorpsstraat 12 adviseren wij een bod van € 544.911 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Dorpsstraat 12 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 50.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Dorpsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Dorpsstraat 12 ligt rond € 529.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Dorpsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kleine Dorpsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.