Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinstraat 38

4641GH Ossendrecht

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.034
+10,5%
[ € 317.710 – € 404.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.932[ € 332.435 – € 367.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.488[ € 353.378 – € 390.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinstraat 38 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.034 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,8%
+€ 34.30312 maanden +10,5%
+€ 21.64512 mnd vs. NL +6,6%
Duinstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.034 voor Duinstraat 38 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinstraat 38 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.488. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 361.034.

Verwachte verkoopprijs Duinstraat 38
€ 372.488[ € 353.378 – € 390.577 ]
Verkoper houdt over€ 367.141−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.088+€ 9.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinstraat 38 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Duinstraat 38
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 349.932[ € 332.435 – € 367.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinstraat 38 adviseren wij in een bod van € 372.488, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.932 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.034+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.488+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.112+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 349.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinstraat 38 in Ossendrecht bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 361.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.034
Verwachte verkoopprijs€ 372.488
Verwachte vraagprijs€ 349.932
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 29, 4641BA Ossendrecht
Molenstraat 29
1955 · 102 m²
€ 282.939
Straatbeeld van Schaepmanlaan 35, 4641BZ Ossendrecht
Schaepmanlaan 35
1967 · 81 m²
€ 207.315
Straatbeeld van Markt 12, 4641HR Ossendrecht
Markt 12
1949 · 90 m²
€ 257.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ossendrecht willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duinstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinstraat 38 in Ossendrecht.

Wat is Duinstraat 38 in Ossendrecht waard?
Duinstraat 38 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.034 (bandbreedte € 317.710 – € 404.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinstraat 38 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Duinstraat 38 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 349.932 (bandbreedte € 332.435 – € 367.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinstraat 38 in Ossendrecht?
Voor Duinstraat 38 adviseren wij een bod van € 372.488 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinstraat 38 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duinstraat 38 in Ossendrecht bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinstraat 38 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinstraat 38 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 34.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duinstraat 38 ligt rond € 361.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Duinstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.