Huiswaardemeter

Woningwaarde Doktersstraat 4

4641HT Ossendrecht

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.903
+10,5%
[ € 226.955 – € 288.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.942[ € 237.445 – € 262.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.117[ € 252.641 – € 279.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Doktersstraat 4 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.903 (€ 2.097 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,8%
+€ 24.50412 maanden +10,5%
+€ 15.46212 mnd vs. NL +6,6%
Doktersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.903 voor Doktersstraat 4 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doktersstraat 4 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.117. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.903.

Verwachte verkoopprijs Doktersstraat 4
€ 266.117[ € 252.641 – € 279.235 ]
Verkoper houdt over€ 261.940−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.589+€ 7.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doktersstraat 4 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.032 per m².

Verwachte vraagprijs Doktersstraat 4
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 249.942[ € 237.445 – € 262.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.032[ € 1.930 – € 2.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doktersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 266.117, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.942 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.903+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.117+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.423+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doktersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 249.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doktersstraat 4 in Ossendrecht bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 257.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doktersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.903
Verwachte verkoopprijs€ 266.117
Verwachte vraagprijs€ 249.942
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 2a, 4641BC Ossendrecht
Molenstraat 2a
1950 · 128 m²
€ 376.330
Straatbeeld van Molenstraat 29, 4641BA Ossendrecht
Molenstraat 29
1955 · 102 m²
€ 282.939
Straatbeeld van Markt 12, 4641HR Ossendrecht
Markt 12
1949 · 90 m²
€ 257.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.903 is Doktersstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ossendrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doktersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doktersstraat 4 in Ossendrecht.

Wat is Doktersstraat 4 in Ossendrecht waard?
Doktersstraat 4 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.903 (bandbreedte € 226.955 – € 288.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doktersstraat 4 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Doktersstraat 4 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 249.942 (bandbreedte € 237.445 – € 262.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Doktersstraat 4 in Ossendrecht?
Voor Doktersstraat 4 adviseren wij een bod van € 266.117 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doktersstraat 4 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Doktersstraat 4 in Ossendrecht bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doktersstraat 4 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doktersstraat 4 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 24.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doktersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Doktersstraat 4 ligt rond € 257.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doktersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Doktersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.