Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 77

4641PG Ossendrecht

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.824
+10,5%
[ € 594.725 – € 756.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.791[ € 626.801 – € 692.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.247[ € 657.514 – € 726.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 77 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.824 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.599Sinds september +0,8%
+€ 64.21312 maanden +10,5%
+€ 40.51812 mnd vs. NL +6,6%
Trambaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.824 voor Trambaan 77 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 77 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.247. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 675.824.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 77
€ 692.247[ € 657.514 – € 726.727 ]
Verkoper houdt over€ 683.382−€ 8.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.242+€ 15.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 77 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 77
Onder gem. in OssendrechtBoven gem.
€ 659.791[ € 626.801 – € 692.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in Ossendrecht
€ 542.089[ € 195.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 77 adviseren wij in een bod van € 692.247, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 659.791 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.824+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.247+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.859+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 659.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 77 in Ossendrecht bedragen € 3.444 per maand bij een woningwaarde van € 675.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte742 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.824
Verwachte verkoopprijs€ 692.247
Verwachte vraagprijs€ 659.791
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtCalfven→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Calfven besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (17%)
D (14%)
E (9%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Calfven

Calfven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 22, 4641RD Ossendrecht
Bergstraat 22
1960 · 190 m²
€ 556.119
Straatbeeld van O Lv Vrouw ter Duinenln 44, 4641HG Ossendrecht
O Lv Vrouw ter Duinenln 44
1970 · 166 m²
€ 394.510
Straatbeeld van Schaepmanlaan 35, 4641BZ Ossendrecht
Schaepmanlaan 35
1967 · 81 m²
€ 207.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.824 duidelijk in het hogere segment van Calfven. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Trambaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 77 in Ossendrecht.

Wat is Trambaan 77 in Ossendrecht waard?
Trambaan 77 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.824 (bandbreedte € 594.725 – € 756.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Calfven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 77 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 77 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 659.791 (bandbreedte € 626.801 – € 692.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 77 in Ossendrecht?
Voor Trambaan 77 adviseren wij een bod van € 692.247 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 77 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 77 in Ossendrecht bedragen € 3.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 77 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 77 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 64.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Calfven is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 77 ligt rond € 675.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 77?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).