Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4

4589KP Ossenisse

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.871
+12,5%
[ € 294.686 – € 375.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.237[ € 312.775 – € 345.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.601[ € 323.409 – € 357.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Ossenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.871 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.269Sinds september +1,0%
+€ 37.19212 maanden +12,5%
+€ 25.66012 mnd vs. NL +8,6%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.871 voor Dorpsstraat 4 in Ossenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Ossenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.601. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.871.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 340.601[ € 323.409 – € 357.453 ]
Verkoper houdt over€ 335.604−€ 4.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.563+€ 8.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Ossenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 329.237[ € 312.775 – € 345.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 340.601, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.237 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.871+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.601+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.631+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 329.237 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Ossenisse bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 334.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.871
Verwachte verkoopprijs€ 340.601
Verwachte vraagprijs€ 329.237
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Ossenisse→
PlaatsOssenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ossenisse besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (11%)
F (9%)
G (20%)

Wonen in Kern Ossenisse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ossenisse op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,0 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation47,8 km
Overstapstation51,6 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kipstraat 9, 4589KR Ossenisse
Kipstraat 9
1970 · 88 m²
€ 166.808
Straatbeeld van Lageweg 3c, 4589KT Ossenisse
Lageweg 3c
1960 · 105 m²
€ 261.778
Straatbeeld van Lageweg 23, 4589KT Ossenisse
Lageweg 23
1994 · 225 m²
€ 438.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.871 zit Dorpsstraat 4 in het middensegment van Kern Ossenisse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Ossenisse.

Wat is Dorpsstraat 4 in Ossenisse waard?
Dorpsstraat 4 in Ossenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.871 (bandbreedte € 294.686 – € 375.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ossenisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Ossenisse?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Ossenisse is in oktober 2026 € 329.237 (bandbreedte € 312.775 – € 345.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Ossenisse?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 340.601 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Ossenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Ossenisse bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Ossenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Ossenisse is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ossenisse is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 334.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ossenisse heeft 24% van de woningen zonnepanelen.