Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 6a

2374BA Oud Ade

189 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 6.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.228.737
+15,2%
[ € 1.081.289 – € 1.376.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.201.009[ € 1.140.959 – € 1.261.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.257.105[ € 1.193.443 – € 1.319.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 6a in Oud Ade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.228.737 (€ 6.501 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.392Sinds september +1,2%
+€ 162.00612 maanden +15,2%
+€ 120.68012 mnd vs. NL +11,3%
Zwarteweg 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.228.737 voor Zwarteweg 6a in Oud Ade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 6a in Oud Ade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.257.105. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.228.737.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 6a
€ 1.257.105[ € 1.193.443 – € 1.319.068 ]
Verkoper houdt over€ 1.242.027−€ 15.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.284.397+€ 27.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.257.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.242.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 6a in Oud Ade heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.201.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.355 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 6a
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 1.201.009[ € 1.140.959 – € 1.261.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.355[ € 6.037 – € 6.672 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 6a adviseren wij in een bod van € 1.257.105, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.201.009 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.228.737+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.257.105+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.319.960+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 6a zal in bij een vraagprijs van € 1.201.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 6a in Oud Ade bedragen € 6.199 per maand bij een woningwaarde van € 1.228.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.009
OZB€ 85
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 6.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.163.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 6a

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.228.737
Verwachte verkoopprijs€ 1.257.105
Verwachte vraagprijs€ 1.201.009
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOud Ade en Zevenhuizen→
PlaatsOud Ade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Ade en Zevenhuizen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud Ade en Zevenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud Ade en Zevenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 14-A9, 2374AL Oud Ade
Leidseweg 14-A9
2022 · 121 m²
€ 663.263
Straatbeeld van De Ripse Schans 14, 2375BA Rijpwetering
De Ripse Schans 14
2018 · 111 m²
€ 614.844
Straatbeeld van Marijkelaan 7, 2159LN Kaag
Marijkelaan 7
2013 · 235 m²
€ 1.637.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 6a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.228.737 duidelijk in het hogere segment van Oud Ade en Zevenhuizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 6a in Oud Ade.

Wat is Zwarteweg 6a in Oud Ade waard?
Zwarteweg 6a in Oud Ade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.228.737 (bandbreedte € 1.081.289 – € 1.376.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Ade en Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 6a in Oud Ade?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 6a in Oud Ade is in oktober 2026 € 1.201.009 (bandbreedte € 1.140.959 – € 1.261.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 6a in Oud Ade?
Voor Zwarteweg 6a adviseren wij een bod van € 1.257.105 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 6a in Oud Ade?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 6a in Oud Ade bedragen € 6.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.228.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.009 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 6a in Oud Ade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 6a in Oud Ade is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 162.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Ade en Zevenhuizen is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 6a ligt rond € 1.228.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 6a?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Ade en Zevenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.