Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Thomaszstraat 22

2374BJ Oud Ade

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.094
+15,2%
[ € 437.443 – € 556.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.153[ € 458.045 – € 506.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.498[ € 486.444 – € 537.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.094 (€ 5.021 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.823Sinds september +1,2%
+€ 65.54112 maanden +15,2%
+€ 48.82212 mnd vs. NL +11,3%
Dirk Thomaszstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.094 voor Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.498. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.094.

Verwachte verkoopprijs Dirk Thomaszstraat 22
€ 512.498[ € 486.444 – € 537.649 ]
Verkoper houdt over€ 505.611−€ 6.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.898+€ 12.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Thomaszstraat 22
Onder gem. in Overig AlkemadeBoven gem.
€ 482.153[ € 458.045 – € 506.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in Overig Alkemade
€ 1.067.059[ € 500.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Thomaszstraat 22 adviseren wij in een bod van € 512.498, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.153 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.094+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.498+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.123+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Thomaszstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 482.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 497.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Thomaszstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.094
Verwachte verkoopprijs€ 512.498
Verwachte vraagprijs€ 482.153
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtOud Ade en Zevenhuizen→
PlaatsOud Ade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Ade en Zevenhuizen besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (22%)
D (6%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud Ade en Zevenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud Ade en Zevenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 1,7 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 17, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 17
1982 · 97 m²
€ 432.176
Straatbeeld van Voorweg 27a, 2376AG Nieuwe Wetering
Voorweg 27a
1982 · 88 m²
€ 447.121
Straatbeeld van Hertogsweg 16, 2375XN Rijpwetering
Hertogsweg 16
1980 · 80 m²
€ 356.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.094 is Dirk Thomaszstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Oud Ade en Zevenhuizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Thomaszstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade.

Wat is Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade waard?
Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.094 (bandbreedte € 437.443 – € 556.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Ade en Zevenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade?
De verwachte vraagprijs van Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade is in oktober 2026 € 482.153 (bandbreedte € 458.045 – € 506.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade?
Voor Dirk Thomaszstraat 22 adviseren wij een bod van € 512.498 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Thomaszstraat 22 in Oud Ade is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Thomaszstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Ade en Zevenhuizen is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Thomaszstraat 22 ligt rond € 497.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Thomaszstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dirk Thomaszstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Ade en Zevenhuizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.