Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 49, 2969AD Oud-Alblas

Woningwaarde Dorpsstraat 49

2969AD Oud-Alblas

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.194
+6,8%
[ € 453.371 – € 577.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.577[ € 475.548 – € 525.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.238[ € 503.130 – € 556.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.194 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds mei +0,6%
+€ 33.01212 maanden +6,8%
+€ 12.56412 mnd vs. NL +2,6%
Dorpsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.194 voor Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.238. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.194.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 49
€ 530.238[ € 503.130 – € 556.091 ]
Verkoper houdt over€ 523.155−€ 7.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.993+€ 12.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 49
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 500.577[ € 475.548 – € 525.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 710.789[ € 225.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 530.238, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 500.577 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.194+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.238+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.750+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 500.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 515.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.194
Verwachte verkoopprijs€ 530.238
Verwachte vraagprijs€ 500.577
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→
PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 6, 2969BK Oud-Alblas
Westeinde 6
1920 · 110 m²
€ 746.392
Straatbeeld van Oosteinde 38, 2969AT Oud-Alblas
Oosteinde 38
1895 · 255 m²
€ 514.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.194 zit Dorpsstraat 49 in het middensegment van Oud-Alblas-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas.

Wat is Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas waard?
Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.194 (bandbreedte € 453.371 – € 577.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas is in juni 2026 € 500.577 (bandbreedte € 475.548 – € 525.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas?
Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij een bod van € 530.238 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 33.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 49 ligt rond € 515.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.