Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 11

2969AG Oud-Alblas

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.238
+7,8%
[ € 400.609 – € 509.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.236[ € 420.124 – € 464.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.622[ € 444.911 – € 491.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 11 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.238 (€ 3.372 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.840Sinds september +0,6%
+€ 32.93212 maanden +7,8%
+€ 16.57112 mnd vs. NL +3,9%
Iepenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.238 voor Iepenlaan 11 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 11 in Oud-Alblas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.622. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.238.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 11
€ 468.622[ € 444.911 – € 491.745 ]
Verkoper houdt over€ 462.217−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.144+€ 11.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 11 in Oud-Alblas heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 11
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 442.236[ € 420.124 – € 464.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 468.622, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.236 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.238+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.622+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.053+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 442.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 11 in Oud-Alblas bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 455.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.238
Verwachte verkoopprijs€ 468.622
Verwachte vraagprijs€ 442.236
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→
PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 23, 2969AN Oud-Alblas
Koningin Wilhelminalaan 23
1988 · 130 m²
€ 412.615
Straatbeeld van Wilgenlaan 7, 2969BT Oud-Alblas
Wilgenlaan 7
1971 · 112 m²
€ 374.128
Straatbeeld van Kastanjelaan 17, 2969AH Oud-Alblas
Kastanjelaan 17
1971 · 111 m²
€ 359.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Alblas-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 11 in Oud-Alblas.

Wat is Iepenlaan 11 in Oud-Alblas waard?
Iepenlaan 11 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.238 (bandbreedte € 400.609 – € 509.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 11 in Oud-Alblas?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 11 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 442.236 (bandbreedte € 420.124 – € 464.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 11 in Oud-Alblas?
Voor Iepenlaan 11 adviseren wij een bod van € 468.622 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 11 in Oud-Alblas?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 11 in Oud-Alblas bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 11 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 11 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 11 ligt rond € 455.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.