Huiswaardemeter

Woningwaarde Iepenlaan 5

2969AG Oud-Alblas

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.864
+7,8%
[ € 363.320 – € 462.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.102[ € 381.047 – € 421.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.971[ € 403.529 – € 446.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Iepenlaan 5 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.864 (€ 3.357 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds september +0,6%
+€ 29.86712 maanden +7,8%
+€ 15.02912 mnd vs. NL +3,9%
Iepenlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.864 voor Iepenlaan 5 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iepenlaan 5 in Oud-Alblas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.971. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.864.

Verwachte verkoopprijs Iepenlaan 5
€ 424.971[ € 403.529 – € 446.005 ]
Verkoper houdt over€ 419.046−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.620+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iepenlaan 5 in Oud-Alblas heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Iepenlaan 5
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 401.102[ € 381.047 – € 421.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iepenlaan 5 adviseren wij in een bod van € 424.971, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.102 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.864+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.971+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.220+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iepenlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 401.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iepenlaan 5 in Oud-Alblas bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 412.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.019
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iepenlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.864
Verwachte verkoopprijs€ 424.971
Verwachte vraagprijs€ 401.102
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→
PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 7, 2969BT Oud-Alblas
Wilgenlaan 7
1971 · 112 m²
€ 374.128
Straatbeeld van Kastanjelaan 17, 2969AH Oud-Alblas
Kastanjelaan 17
1971 · 111 m²
€ 359.023
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 23, 2969AN Oud-Alblas
Koningin Wilhelminalaan 23
1988 · 130 m²
€ 412.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iepenlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Alblas-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Iepenlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iepenlaan 5 in Oud-Alblas.

Wat is Iepenlaan 5 in Oud-Alblas waard?
Iepenlaan 5 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.864 (bandbreedte € 363.320 – € 462.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iepenlaan 5 in Oud-Alblas?
De verwachte vraagprijs van Iepenlaan 5 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 401.102 (bandbreedte € 381.047 – € 421.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Iepenlaan 5 in Oud-Alblas?
Voor Iepenlaan 5 adviseren wij een bod van € 424.971 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iepenlaan 5 in Oud-Alblas?
De geschatte bruto maandlasten van Iepenlaan 5 in Oud-Alblas bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.019 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iepenlaan 5 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iepenlaan 5 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iepenlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Iepenlaan 5 ligt rond € 412.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iepenlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Iepenlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.