Woningwaarde Noordzijde 31

2969AR Oud-Alblas

244 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1993Bouwjaar

€ 2.807Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 684.843

+7,8%

[ € 602.662 – € 767.024 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 668.245[ € 634.833 – € 701.657 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 701.853[ € 666.575 – € 736.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 31 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.843 (€ 2.807 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.272Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 49.54212 maanden +7,8%+7,8%

+€ 24.93012 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Noordzijde 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.843 voor Noordzijde 31 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 31 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 701.853. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 684.843.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 31

€ 701.853[ € 666.575 – € 736.740 ]

Verkoper houdt over€ 692.883−€ 8.970 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 718.040+€ 16.187 kosten koper

Verkoopprijs€ 701.853

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.720

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 692.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 31 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 668.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 31

Onder gem. in MolenlandenBoven gem.

€ 668.245[ € 634.833 – € 701.657 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]

Gem. vraagprijs in Molenlanden

€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 701.853, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 668.245 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.843+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 701.853+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 736.946+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 668.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 31 in Oud-Alblas bedragen € 3.514 per maand bij een woningwaarde van € 684.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 885.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.514/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.349

OZB€ 42

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 58

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.514

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.205.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993

Woonoppervlakte244 m²

Perceeloppervlakte1.535 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.843

Verwachte verkoopprijs€ 701.853

Verwachte vraagprijs€ 668.245

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Oost→

PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Oost besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.360 kWh/jr)Elektriciteit(4.360 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.140 kWh/jr)Teruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (13%)

C (21%)

D (10%)

G (18%)

Wonen in Oud-Alblas-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Oost op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt4,2 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Beemdweg 10

1993 · 233 m²

€ 398.326

Koningin Wilhelminalaan 23

Koningin Wilhelminalaan 23

1988 · 130 m²

€ 412.615

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 684.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Alblas-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 31 in Oud-Alblas.

Wat is Noordzijde 31 in Oud-Alblas waard?

Noordzijde 31 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.843 (bandbreedte € 602.662 – € 767.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Oost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 31 in Oud-Alblas?

De verwachte vraagprijs van Noordzijde 31 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 668.245 (bandbreedte € 634.833 – € 701.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.807.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 31 in Oud-Alblas?

Voor Noordzijde 31 adviseren wij een bod van € 701.853 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 31 in Oud-Alblas?

De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 31 in Oud-Alblas bedragen € 3.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.349 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 31 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordzijde 31 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 49.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Oost is € 722.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 31 ligt rond € 684.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 31?

Huishoudens in de buurt van Noordzijde 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Oost heeft 22% van de woningen zonnepanelen.