Woningwaarde Noordzijde 39

2969AR Oud-Alblas

316 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 2.342Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 740.049

+7,8%

[ € 651.243 – € 828.855 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 722.510[ € 686.385 – € 758.636 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 758.014[ € 720.018 – € 795.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 39 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.049 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.616Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 53.53612 maanden +7,8%+7,8%

+€ 26.94012 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Noordzijde 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.049 voor Noordzijde 39 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 39 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 758.014. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 740.049.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 39

€ 758.014[ € 720.018 – € 795.809 ]

Verkoper houdt over€ 748.426−€ 9.588 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 775.324+€ 17.310 kosten koper

Verkoopprijs€ 758.014

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.338

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 748.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 39 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 722.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.286 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 39

Onder gem. in MolenlandenBoven gem.

€ 722.510[ € 686.385 – € 758.636 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.286[ € 2.172 – € 2.401 ]

Gem. vraagprijs in Molenlanden

€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 758.014, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 722.510 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.049+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 758.014+4,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 795.915+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 722.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 39 in Oud-Alblas bedragen € 3.804 per maand bij een woningwaarde van € 740.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 940.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.804/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.619

OZB€ 45

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 75

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.804

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 39

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte316 m²

Perceeloppervlakte1.230 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.049

Verwachte verkoopprijs€ 758.014

Verwachte vraagprijs€ 722.510

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→

PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 92/mndElektriciteit (2.750 kWh/jr)Elektriciteit(2.750 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (21%)

C (25%)

D (7%)

E (3%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km

Overstapstation10,0 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt3,7 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzijde 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.049 duidelijk in het hogere segment van Oud-Alblas-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 39 in Oud-Alblas.

Wat is Noordzijde 39 in Oud-Alblas waard?

Noordzijde 39 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.049 (bandbreedte € 651.243 – € 828.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 39 in Oud-Alblas?

De verwachte vraagprijs van Noordzijde 39 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 722.510 (bandbreedte € 686.385 – € 758.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 39 in Oud-Alblas?

Voor Noordzijde 39 adviseren wij een bod van € 758.014 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 39 in Oud-Alblas?

De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 39 in Oud-Alblas bedragen € 3.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.619 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 39 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordzijde 39 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 53.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 39 ligt rond € 740.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 39?

Huishoudens in de buurt van Noordzijde 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.