Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 9

2969CA Oud-Alblas

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.576
+7,8%
[ € 361.307 – € 459.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.908[ € 378.963 – € 418.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.585[ € 401.322 – € 443.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 9 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.576 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,6%
+€ 29.70112 maanden +7,8%
+€ 14.94512 mnd vs. NL +3,9%
Berkenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.576 voor Berkenlaan 9 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 9 in Oud-Alblas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.585. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.576.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 9
€ 422.585[ € 401.322 – € 443.565 ]
Verkoper houdt over€ 416.687−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.187+€ 10.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 9 in Oud-Alblas heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 9
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 398.908[ € 378.963 – € 418.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 422.585, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.908 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.576+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.585+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.714+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 398.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 9 in Oud-Alblas bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 410.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.576
Verwachte verkoopprijs€ 422.585
Verwachte vraagprijs€ 398.908
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→
PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenlaan 7, 2969BT Oud-Alblas
Wilgenlaan 7
1971 · 112 m²
€ 374.128
Straatbeeld van Kastanjelaan 17, 2969AH Oud-Alblas
Kastanjelaan 17
1971 · 111 m²
€ 359.023
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 23, 2969AN Oud-Alblas
Koningin Wilhelminalaan 23
1988 · 130 m²
€ 412.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Alblas-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 9 in Oud-Alblas.

Wat is Berkenlaan 9 in Oud-Alblas waard?
Berkenlaan 9 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.576 (bandbreedte € 361.307 – € 459.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Oud-Alblas?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 9 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 398.908 (bandbreedte € 378.963 – € 418.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 9 in Oud-Alblas?
Voor Berkenlaan 9 adviseren wij een bod van € 422.585 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 9 in Oud-Alblas?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 9 in Oud-Alblas bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 9 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 9 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 9 ligt rond € 410.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.