Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boomgaard 10

2969CC Oud-Alblas

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.781
+7,8%
[ € 415.167 – € 528.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.390[ € 435.471 – € 481.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.563[ € 460.728 – € 509.226 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boomgaard 10 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.781 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.943Sinds september +0,6%
+€ 34.12912 maanden +7,8%
+€ 17.17412 mnd vs. NL +3,9%
De Boomgaard 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.781 voor De Boomgaard 10 in Oud-Alblas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boomgaard 10 in Oud-Alblas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.563. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.781.

Verwachte verkoopprijs De Boomgaard 10
€ 485.563[ € 460.728 – € 509.226 ]
Verkoper houdt over€ 478.972−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.424+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boomgaard 10 in Oud-Alblas heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs De Boomgaard 10
Onder gem. in MolenlandenBoven gem.
€ 458.390[ € 435.471 – € 481.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in Molenlanden
€ 839.014[ € 245.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boomgaard 10 adviseren wij in een bod van € 485.563, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.390 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.781+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.563+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.841+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boomgaard 10 zal in bij een vraagprijs van € 458.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boomgaard 10 in Oud-Alblas bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 471.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boomgaard 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.781
Verwachte verkoopprijs€ 485.563
Verwachte vraagprijs€ 458.390
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtOud-Alblas-Dorp→
PlaatsOud-Alblas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Alblas-Dorp besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (25%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud-Alblas-Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Alblas-Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 0,4 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 23, 2969AN Oud-Alblas
Koningin Wilhelminalaan 23
1988 · 130 m²
€ 412.615
Straatbeeld van Beemdweg 10, 2969CD Oud-Alblas
Beemdweg 10
1993 · 233 m²
€ 398.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Boomgaard 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Alblas-Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Boomgaard 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boomgaard 10 in Oud-Alblas.

Wat is De Boomgaard 10 in Oud-Alblas waard?
De Boomgaard 10 in Oud-Alblas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.781 (bandbreedte € 415.167 – € 528.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Alblas-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boomgaard 10 in Oud-Alblas?
De verwachte vraagprijs van De Boomgaard 10 in Oud-Alblas is in oktober 2026 € 458.390 (bandbreedte € 435.471 – € 481.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boomgaard 10 in Oud-Alblas?
Voor De Boomgaard 10 adviseren wij een bod van € 485.563 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boomgaard 10 in Oud-Alblas?
De geschatte bruto maandlasten van De Boomgaard 10 in Oud-Alblas bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boomgaard 10 in Oud-Alblas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boomgaard 10 in Oud-Alblas is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 34.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boomgaard 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Alblas-Dorp is € 402.000. De geschatte marktwaarde van De Boomgaard 10 ligt rond € 471.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boomgaard 10?
Huishoudens in de buurt van De Boomgaard 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Alblas-Dorp heeft 21% van de woningen zonnepanelen.