Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolweg 17, 9655PD Oud Annerveen

Woningwaarde Tolweg 17

9655PD Oud Annerveen

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.857
+7,9%
[ € 383.554 – € 488.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.247[ € 407.785 – € 450.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.569[ € 420.426 – € 464.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 17 in Oud Annerveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.857 (€ 2.282 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.985Sinds juli +0,7%
+€ 31.86112 maanden +7,9%
+€ 17.59212 mnd vs. NL +4,4%
Tolweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.857 voor Tolweg 17 in Oud Annerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 17 in Oud Annerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.569. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.857.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 17
€ 442.569[ € 420.426 – € 464.681 ]
Verkoper houdt over€ 436.451−€ 6.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.570+€ 11.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 17 in Oud Annerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.247. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.247 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 17
Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.
€ 429.247[ € 407.785 – € 450.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.247[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in Aa en Hunze
€ 646.917[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 17 adviseren wij in een bod van € 442.569, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.247 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.857+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.569+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.697+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 429.247 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 17 in Oud Annerveen bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 435.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.857
Verwachte verkoopprijs€ 442.569
Verwachte vraagprijs€ 429.247
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtOud-Annerveen→
PlaatsOud Annerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Annerveen besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (14%)
D (29%)
E (7%)
G (7%)

Wonen in Oud-Annerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Annerveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,9 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolweg 22, 9655PE Oud Annerveen
Tolweg 22
1972 · 133 m²
€ 411.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Annerveen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tolweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 17 in Oud Annerveen.

Wat is Tolweg 17 in Oud Annerveen waard?
Tolweg 17 in Oud Annerveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.857 (bandbreedte € 383.554 – € 488.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Annerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 17 in Oud Annerveen?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 17 in Oud Annerveen is in augustus 2026 € 429.247 (bandbreedte € 407.785 – € 450.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 17 in Oud Annerveen?
Voor Tolweg 17 adviseren wij een bod van € 442.569 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 17 in Oud Annerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 17 in Oud Annerveen bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 17 in Oud Annerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 17 in Oud Annerveen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Annerveen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 17 ligt rond € 435.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 17?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Annerveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.