Woningwaarde Tolweg 22

9655PE Oud Annerveen

133 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1972Bouwjaar

€ 3.066Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 407.791

+7,6%

[ € 358.856 – € 456.726 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 401.507[ € 381.432 – € 421.582 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 414.173[ € 393.256 – € 434.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 22 in Oud Annerveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.791 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.792Sinds mei +0,7%+0,7%

+€ 28.92612 maanden +7,6%+7,6%

+€ 12.86012 mnd vs. NL +3,4%+3,4%

Tolweg 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.791 voor Tolweg 22 in Oud Annerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 22 in Oud Annerveen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 414.173. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.791.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 22

€ 414.173[ € 393.256 – € 434.651 ]

Verkoper houdt over€ 408.367−€ 5.806 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 424.606+€ 10.433 kosten koper

Verkoopprijs€ 414.173

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 408.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 22 in Oud Annerveen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 401.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 22

Onder gem. in Aa en HunzeBoven gem.

€ 401.507[ € 381.432 – € 421.582 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]

Gem. vraagprijs in Aa en Hunze

€ 630.492[ € 200.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 22 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 414.173, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.507 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.791+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 414.173+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 434.882+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 22 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 401.507 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 22 in Oud Annerveen bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 407.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 204.000€ 612.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.055/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994

OZB€ 16

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 7

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.055

Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972

Woonoppervlakte133 m²

Perceeloppervlakte1.161 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.791

Verwachte verkoopprijs€ 414.173

Verwachte vraagprijs€ 401.507

Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtOud-Annerveen→

PlaatsOud Annerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Annerveen besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.260 kWh/jr)Elektriciteit(3.260 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.620 kWh/jr)Teruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (25%)

C (17%)

D (33%)

E (8%)

Wonen in Oud-Annerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oud-Annerveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,9 km.

20%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km

Supermarkt5,5 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-Annerveen willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tolweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 22 in Oud Annerveen.

Wat is Tolweg 22 in Oud Annerveen waard?

Tolweg 22 in Oud Annerveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.791 (bandbreedte € 358.856 – € 456.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Annerveen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 22 in Oud Annerveen?

De verwachte vraagprijs van Tolweg 22 in Oud Annerveen is in juni 2026 € 401.507 (bandbreedte € 381.432 – € 421.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.

Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 22 in Oud Annerveen?

Voor Tolweg 22 adviseren wij een bod van € 414.173 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tolweg 22 in Oud Annerveen?

De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 22 in Oud Annerveen bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 22 in Oud Annerveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tolweg 22 in Oud Annerveen is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 28.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Annerveen is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 22 ligt rond € 407.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tolweg 22?

Huishoudens in de buurt van Tolweg 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Annerveen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.