Huiswaardemeter

Woningwaarde Muzieklaan 63

3261GA Oud-Beijerland

89 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.860
+14,5%
[ € 365.957 – € 465.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.047[ € 383.845 – € 424.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.019[ € 406.108 – € 448.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.860 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.665Sinds september +1,1%
+€ 52.65212 maanden +14,5%
+€ 38.58112 mnd vs. NL +10,6%
Muzieklaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.860 voor Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.019. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.860.

Verwachte verkoopprijs Muzieklaan 63
€ 428.019[ € 406.108 – € 448.855 ]
Verkoper houdt over€ 422.061−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.729+€ 10.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Muzieklaan 63
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland PoortwijkBoven gem.
€ 404.047[ € 383.845 – € 424.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Poortwijk
€ 953.563[ € 535.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzieklaan 63 adviseren wij in een bod van € 428.019, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.047 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.860+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.019+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.420+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzieklaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 404.047 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 415.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzieklaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.860
Verwachte verkoopprijs€ 428.019
Verwachte vraagprijs€ 404.047
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Poortwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Poortwijk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Poortwijk

Oud-Beijerland Poortwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Debussyring 15, 3261JA Oud-Beijerland
Debussyring 15
2004 · 112 m²
€ 605.684
Straatbeeld van Multatulipad 98, 3261SM Oud-Beijerland
Multatulipad 98
1998 · 108 m²
€ 484.592
Straatbeeld van Chopinplein 40, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 40
2002 · 134 m²
€ 553.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.860 is Muzieklaan 63 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Poortwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Muzieklaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland.

Wat is Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland waard?
Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.860 (bandbreedte € 365.957 – € 465.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 404.047 (bandbreedte € 383.845 – € 424.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland?
Voor Muzieklaan 63 adviseren wij een bod van € 428.019 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzieklaan 63 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 52.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzieklaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Poortwijk is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Muzieklaan 63 ligt rond € 415.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzieklaan 63?
Huishoudens in de buurt van Muzieklaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.