Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuba 4

3261GL Oud-Beijerland

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.202
+14,5%
[ € 509.698 – € 648.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.817[ € 534.676 – € 590.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.064[ € 565.687 – € 625.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuba 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.202 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.497Sinds september +1,1%
+€ 73.33212 maanden +14,5%
+€ 53.73412 mnd vs. NL +10,6%
Tuba 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.202 voor Tuba 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuba 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.064. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.202.

Verwachte verkoopprijs Tuba 4
€ 596.064[ € 565.687 – € 625.234 ]
Verkoper houdt over€ 588.257−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.135+€ 14.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuba 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Tuba 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland PoortwijkBoven gem.
€ 562.817[ € 534.676 – € 590.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Poortwijk
€ 953.563[ € 535.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuba 4 adviseren wij in een bod van € 596.064, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 562.817 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.202+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.064+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.867+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuba 4 zal in bij een vraagprijs van € 562.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuba 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 579.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuba 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.202
Verwachte verkoopprijs€ 596.064
Verwachte vraagprijs€ 562.817
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Poortwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Poortwijk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Poortwijk

Oud-Beijerland Poortwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinplein 40, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 40
2002 · 134 m²
€ 553.896
Straatbeeld van Vleugel 70, 3261GH Oud-Beijerland
Vleugel 70
2021 · 144 m²
€ 694.034
Straatbeeld van Chopinplein 26, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 26
2002 · 146 m²
€ 514.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.202 zit Tuba 4 in het middensegment van Oud-Beijerland Poortwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuba 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuba 4 in Oud-Beijerland.

Wat is Tuba 4 in Oud-Beijerland waard?
Tuba 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.202 (bandbreedte € 509.698 – € 648.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuba 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Tuba 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 562.817 (bandbreedte € 534.676 – € 590.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuba 4 in Oud-Beijerland?
Voor Tuba 4 adviseren wij een bod van € 596.064 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuba 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Tuba 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuba 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuba 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 73.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuba 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Poortwijk is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Tuba 4 ligt rond € 579.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuba 4?
Huishoudens in de buurt van Tuba 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.