Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vriesstraat 4B

3261PC Oud-Beijerland

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1998Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.520
+14,5%
[ € 320.778 – € 408.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.470[ € 335.797 – € 371.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.916[ € 356.952 – € 394.526 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.520 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.089Sinds september +1,1%
+€ 46.15212 maanden +14,5%
+€ 33.81812 mnd vs. NL +10,6%
de Vriesstraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.520 voor de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.916. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.520.

Verwachte verkoopprijs de Vriesstraat 4B
€ 375.916[ € 356.952 – € 394.526 ]
Verkoper houdt over€ 370.531−€ 5.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.584+€ 9.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.050 per m².

Verwachte vraagprijs de Vriesstraat 4B
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland PoortwijkBoven gem.
€ 353.470[ € 335.797 – € 371.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.050[ € 4.797 – € 5.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Poortwijk
€ 953.563[ € 535.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vriesstraat 4B adviseren wij in een bod van € 375.916, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.470 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.520+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.916+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.712+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vriesstraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 353.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 364.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vriesstraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.520
Verwachte verkoopprijs€ 375.916
Verwachte vraagprijs€ 353.470
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Poortwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Poortwijk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Poortwijk

Oud-Beijerland Poortwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulipad 98, 3261SM Oud-Beijerland
Multatulipad 98
1998 · 108 m²
€ 484.592
Straatbeeld van Debussyring 15, 3261JA Oud-Beijerland
Debussyring 15
2004 · 112 m²
€ 605.684
Straatbeeld van Chopinplein 40, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 40
2002 · 134 m²
€ 553.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.520 is de Vriesstraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Poortwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Vriesstraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland.

Wat is de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland waard?
de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.520 (bandbreedte € 320.778 – € 408.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 353.470 (bandbreedte € 335.797 – € 371.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland?
Voor de Vriesstraat 4B adviseren wij een bod van € 375.916 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vriesstraat 4B in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 46.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vriesstraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Poortwijk is € 467.000. De geschatte marktwaarde van de Vriesstraat 4B ligt rond € 364.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vriesstraat 4B?
Huishoudens in de buurt van de Vriesstraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.