Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eedenstraat 4

3261PJ Oud-Beijerland

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.796
+14,5%
[ € 372.060 – € 473.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.651[ € 390.118 – € 431.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.300[ € 413.135 – € 456.624 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.796 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.743Sinds september +1,1%
+€ 53.53012 maanden +14,5%
+€ 39.22412 mnd vs. NL +10,6%
van Eedenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.796 voor van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.300. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.796.

Verwachte verkoopprijs van Eedenstraat 4
€ 435.300[ € 413.135 – € 456.624 ]
Verkoper houdt over€ 429.262−€ 6.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.156+€ 10.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs van Eedenstraat 4
Onder gem. in buurt Oud-Beijerland PoortwijkBoven gem.
€ 410.651[ € 390.118 – € 431.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-Beijerland Poortwijk
€ 953.563[ € 535.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eedenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 435.300, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.651 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.796+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.300+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.065+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eedenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 410.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 422.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.068
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eedenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.796
Verwachte verkoopprijs€ 435.300
Verwachte vraagprijs€ 410.651
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtOud-Beijerland Poortwijk→
PlaatsOud-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Beijerland Poortwijk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oud-Beijerland Poortwijk

Oud-Beijerland Poortwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Multatulipad 98, 3261SM Oud-Beijerland
Multatulipad 98
1998 · 108 m²
€ 484.592
Straatbeeld van Debussyring 15, 3261JA Oud-Beijerland
Debussyring 15
2004 · 112 m²
€ 605.684
Straatbeeld van Chopinplein 40, 3261WL Oud-Beijerland
Chopinplein 40
2002 · 134 m²
€ 553.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.796 is van Eedenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Oud-Beijerland Poortwijk. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Eedenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland.

Wat is van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland waard?
van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.796 (bandbreedte € 372.060 – € 473.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland is in oktober 2026 € 410.651 (bandbreedte € 390.118 – € 431.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland?
Voor van Eedenstraat 4 adviseren wij een bod van € 435.300 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.068 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eedenstraat 4 in Oud-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 53.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eedenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Beijerland Poortwijk is € 467.000. De geschatte marktwaarde van van Eedenstraat 4 ligt rond € 422.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eedenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Eedenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Beijerland Poortwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.